Maison 100 m² à Scherwiller

EXCLUSIVITE BH Immobilier - Agence Denis FRANCOIS
Sur la route des vins, à Scherwiller, à 3 min à pied de la gare, à 5 kms de Sélestat, dans un quartier résidentiel, charmante maison de type plain pied de 99 m² habitables, construite en 1965.
La maison est à rénover et dispose : d'une entrée carrelée, d'une cuisine équipée indépendante, possibilité de l'ouvrir sur le séjour de 27 m² bénéficiant d'un insert et d'une terrasse orientée ouest de 15 m², une salle de bains carrelée à rénover, 4 chambres de 10 m² à 12 m², un wc indépendant. Accès aux combles via un escalier (possibilité d'aménager 25 m² habitables en l'état ou de créer des chiens assis pour augmenter la surface habitable de l'étage).
Le sous-sol de 100 m² profite d'un grand garage, d'une buanderie/chaufferie, d'une remise et d'un atelier avec un accès direct au jardin.
Beau jardin fleuri, clôturé et arboré, attenant à un ruisseau offrant de nombreuses possibilités d'aménagements.
Petite dépendance de 15 m² au fond du jardin.
Des travaux de rénovations énergétiques sont à prévoir.
Chauffage central au fioul et au bois, diffusion par radiateurs. Fenêtres en simple vitrage bois.

DPE : classé en G réalisé le 13/03/2026
Consommation énergétique primaire de 489 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3431 euros et 4643 euros

Au prix de 265 000 euros HAI (Honoraires à la charge des vendeurs)
Pour plus de renseignements contactez Dominique Breau au [Coordonnées masquées] ou l'Agence BH Immobilier au [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL BFH IMMOBILIER - 67, Route de Strasbourg 67600 SELESTAT - Membre de la FNAIM – Email : [Coordonnées masquées] – Site web : www.bh-immobilier.com – Tél. : [Coordonnées masquées] - RCS COLMAR n° B 920 774 486 - SARL au capital social de 4000 € - Code APE 6831Z - SIREN : 920 774 486 - N° TVA FR53920774486 – Garantie financière transaction 120 000 € Galian 89 rue la Boetie 75008 PARIS – Responsabilité civile professionnelle N° 120 137 405 souscrite auprès de MMA ENTREPRISE, 14 Bld Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3431.00 et 4643.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.