Maison 110 m² à Darnac

Situé sur la commune de Darnac, cet ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre et de dépendances offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

* Composition de la maison principale de 110 m2 habitables :
En franchissant la porte, vous découvrirez une habitation qui propose de beaux volumes.
° Au rez-de-chaussée :
- Une salle à manger lumineuse et spacieuse (25,17 m2) avec un poêle à bois
- Un salon chaleureux (22,61 m2)
- Une cuisine indépendante
- Une salle d'eau
- Un WC
- Une chaufferie

° À l'étage mansardé :
- Un couloir dessert deux chambres confortables, chacune équipée de son cabinet de toilette - Un WC

* La seconde maison, à réhabiliter complètement (sous réserve d'autorisations) ou à conserver en espace de stockage, se présente ainsi :
- Deux pièces et une cave en rez-de-chaussée d'une superficie totale de 55,55 m2
- Un vaste grenier à l'étage avec une belle hauteur sous plafond et une surface au sol équivalente au rez-de-chaussée

* Dépendances extérieures :
De belles possibilités d'aménagement sont possibles grâce aux nombreuses dépendances :
- Un garage
- Plusieurs petits toits pour des remises ou des abris d'animaux
- Un puits
Le tout sur une parcelle de 2939 m2, dans un environnement très agréable, propice à de multiples projets.

* Points techniques :
- Relié au tout-à-l'égout
- Chauffage au fioul, chaudière mis à neuf il y a environ 8–10 ans
- Un poêle à bois
- Isolation sous toiture
- Huisseries en simple vitrage bois
- Toiture en bon état
- Terrain clos
- DPE : E – GES : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

* Localisation :
Le bien est situé à 3,8 km de Bussière-Poitevine (école élémentaire, commerces et services), 12 km du Dorat (collège, lycée, gare, supermarché, commerces et commodités), 20 km de Bellac (lycées, autres commerces)

* Prix : 96 000 € FAI (89 000 € net vendeur + 7 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

Cette maison demande quelques travaux de rénovation mais elle possède un très beau potentiel. Parfaits pour un projet de vie ou une résidence secondaire au calme !

Honoraires inclus de 7.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 89 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Viager Ethique : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET