Maison 260 m² à Osthoffen

Grange Loft de 200 m² – Piscine, Spa, Jardin Ouest – Dépendance de 80 m² – À 15 minutes de Strasbourg
Grange de 1940, entièrement restaurée en 2010, transformée en loft spectaculaire avec mezzanine et pièce de vie traversante Est–Ouest de 91 m².
L'ensemble s'ouvre sur un jardin plein Ouest, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les champs.
La maison principale
Intérieur
Surface : environ 200 m²
Pièce de vie de 91 m² baignée de lumière
3 chambres, chacune équipée de sa propre climatisation
Suite parentale de 20 m² climatisée
Possibilité d'une 4ème chambre sur la mezzanine (devis disponible)
Chauffage au sol
Cuisine contemporaine ouverte
Buanderie et nombreux rangements
Extérieur
Piscine
Spa
Cuisine d'été (barbecue + four à tarte flambée)
Jardin plein Ouest, vue dégagée sur les champs, aucun vis-à-vis
Entrée privée avec portail automatique
Garage 2 à 3 voitures

Domotique complète – Bien entièrement connecté
Tout se pilote à distance :
Chauffage au sol
Climatisation
Caméras
Portail
Garage
Alarme
Lumières et intensité
Domotique haut niveau = confort, sécurité et maîtrise énergétique.
Consommation maîtrisée
Pour un bien de ce volume :
Environ 2 000 € / an d'électricité
Environ 500 € d'économie estimée grâce aux panneaux solaires
Très rare pour 200 m² + piscine + spa + dépendance.
Localisation – Osthoffen

Dépendance indépendante (Type Maison Alsacienne) – 80 m² Carrez (100 m² au sol)
Un véritable atout patrimonial.
2 chambres
Salon
Cuisine / salle à manger
Pièce d'eau avec WC
Cave
2 places de parking extérieures
Porte d'entrée motorisée
Chauffage electrique
Jardin privatif
Anciennement louée 850 € / mois en meublé.
Location Saisonnière :
Compté 100 euros la nuit Hors-saison
Compté 150 à 200 euros la nuit pendant la période du marché de Noël.
Idéal pour :
Location saisonnière
Investissement locatif immédiat
Aménagement de bureaux professionnels
Activité libérale
Loger un proche en totale indépendance
Double usage possible : résidence principale + revenu complémentaire.
Cadre de vie premium : calme absolu, campagne chic, à seulement 15 minutes de Strasbourg.
Accès rapide aux écoles, commerces et axes principaux.
À qui s'adresse ce bien ?
Couple exigeant recherchant de l'espace
Profil souhaitant un bien atypique et haut de gamme
Famille avec adolescent (mezzanine aménageable)
Investisseur intelligent qui veut habiter et rentabiliser


Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Viager Ethique : Tanguy LAIGNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841606262 STRASBOURG