Maison 162 m² à Foucherans

Vente en VIAGER occupé TARCENAY-FOUCHERANS 25620

Maison d'habitation accolée de 162 m2 habitables, située sur la commune de Tarcenay-Foucherans comptant environ 1500 habitants et faisant parti de l'aire d'attraction de Besançon. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à 15 min de la plus grande zone commerciale de Besançon (90 boutiques, restaurants et hypermarché), 6 km de la commune dynamique de Saône et sa gare ferroviaire et 65 km de la frontière Suisse (Le Locle).

Le bien dispose d'une pièce de vie confortable, d'une salle de bains, de WC séparés, de 5 chambres, d'une buanderie, d'un grand garage double et d'un grenier aménageable. De nombreux travaux techniques y ont été entrepris depuis 2019, tels que l'installation d'une chaudière à granulés, l'isolation extérieure, la révision de l'électricité et le remplacement des fenêtres. Le toit est en parfait état et l'assainissement est conforme.

Maison implantée sur un terrain de 3,10 ares, vendue avec un terrain de 5,22 ares situé à une vingtaine de mètre de l'habitation.

Conditions de la vente en viager occupé sans rente : Maison occupée par une femme âgée de 75 ans et ce, grâce à un droit d'usage et d'habitation à vie qui ne lui permet pas de louer la maison en cas de départ en EPHAD.

Valeur vénale du bien : 160 000 € Honoraires compris
Prix de vente : 76 050 € Honoraires compris
En cas de libération anticipée : versement complémentaire de 4 000 €
Frais de notaire : 7 600 € environ
Impôt foncier 2025 : 326 €

LE MOT DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 83 950 €, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 52 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés.

Bouquet 76 050 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3277.00 et 4434.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Viager Ethique : Agent immobilier - Etienne BOUTIN
Carte T N°: CPI 25[Coordonnées masquées]00 015
RCP 22058896204