Maison 133 m² à Mertzwiller

MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN EXCEPTIONNEL DE PLUS DE 36 ARES EN EXCLUSIVITE A MERTZWILLER

Située à Mertzwiller, dans un environnement calme et très verdoyant, cette maison individuelle de caractère offre un cadre de vie rare et recherché.

D'une surface d'environ 133 m² habitables (env. 142 m² au sol), la maison est répartie sur deux niveaux et bénéficie de beaux volumes et d'un potentiel de rénovation permettant de créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié.

Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique terrain de plus de 36 ares, une surface devenue extrêmement rare sur le secteur. Véritable écrin de verdure, il offre espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La proximité d'une rivière et l'environnement naturel apportent une atmosphère paisible idéale pour les amoureux de nature et de grands espaces.

Vous trouverez :
- Au RDC : un grand salon salle à manger, une vaste cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC
- Au 1er étage : trois chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 25 m², ainsi qu'un débarras.

Le bien comprend également :
• une cave complète
• plusieurs dépendances comprenant notamment une grange, un hangar, un garage, un atelier ainsi que de vastes espaces de stockage
• un jardin / potager

Des travaux de rénovation sont à prévoir (DPE F, chauffage au fioul, absence d'isolation), laissant l'opportunité de repenser entièrement le bien selon vos envies et vos besoins.

Cette propriété conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant :
• un environnement calme
• un grand terrain
• une maison avec potentiel
• un projet de rénovation valorisant

Une opportunité rare à découvrir rapidement.

Contactez moi au pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire.

Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 530 217 678.

Honoraires inclus de 6.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5250.00 et 7150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Viager Ethique : Olivier JUNG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530217678 STRASBOURG