OBERNAI - Appartement 4 pièces récent avec terrasses, garage et belles prestations

VOTRE CABINET IPM IMMOBILIER OBERNAI VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ.. Situé à OBERNAI, dans une petite copropriété récente et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces construit en 2022 et achevé en 2023. Positionné au rez-de-chaussée de l'immeuble tout en bénéficiant d'une situation dominante côté voirie (équivalent premier étage), cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition sud-est / sud-ouest. D'une conception moderne et fonctionnelle, il offre une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement intégrée, donnant accès à deux agréables terrasses totalisant près de 36 m², idéales pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing avec grand espace bureau. L'appartement dispose également de deux WC, dont un indépendant à l'entrée, ainsi qu'une spacieuse salle de bains faisant également office de buanderie, équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Les prestations sont particulièrement soignées : Double vitrage Volets roulants motorisés Parquet massif dans l'ensemble des pièces de vie et chambres Chauffage au sol au gaz Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) dans toutes les pièces Ascenseur desservant les parties communes et le sous-sol Patio végétalisé privatif accessible depuis l'appartement et les communs Garantie décennale 2033. En annexes, vous bénéficierez de : Une cave Un grand garage fermé avec porte motorisée Une place de stationnement extérieure privative L'emplacement est particulièrement apprécié, à seulement une dizaine de minutes à pied du centre-ville d'Obernai, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel. Un bien rare sur le marché, alliant confort moderne, performance énergétique, luminosité et prestations de qualité, au sein d'une copropriété à taille humaine. A découvrir sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (3.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 5 lots habitation. Charges annuelles : 2400 euros.