A vendre - maison 6 pièces - chateaugiron

LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITÉ : Il y a des maisons que l'on visite et d'autres que l'on ressent. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie. Implantée en impasse, sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Châteaugiron, sur plus de 730 m² de terrain entièrement clôturé avec portail électrique, cette contemporaine de 2019 a été pensée pour que le quotidien prenne des allures de douceur de vivre. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet, luminosité et volumes généreux. La pièce de vie de plus de 50 m², exposée plein sud, s'ouvre sur une terrasse qui longe toute la maison. La cuisine aménagée et équipée, dans la continuité de la pièce de vie, séduit par ses matériaux soignés, ses nombreux rangements et son vaste plan de travail. Elle réserve également une touche d'architecture singulière : une vue sur la cave située en contrebas. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale dispose de son propre accès extérieur et d'une salle de bains complète avec baignoire, double douche et grand meuble vasque. A l'étage, une mezzanine lumineuse, idéale pour un espace bureau, dessert trois chambres, dont une avec placard, ainsi qu'un grand dressing commun entièrement aménagé. A l'extérieur, la piscine au sel de 8 x 4 mètres, autonome et chauffée, prolonge le plaisir de la baignade sur une grande partie de l'année. La terrasse en bois, les espaces verts soigneusement entretenus et le calme de l'impasse invitent naturellement à ralentir le rythme. Côté praticité : pompe à chaleur, plancher chauffant, double garage, fibre optique, arrêt BreizhGo à 5 minutes à pied avec liaison vers Rennes, voie verte à proximité immédiate, école maternelle et primaire accessibles en 10 minutes à pied. Une maison contemporaine, économe en énergie et chaleureuse, où l'on savoure chaque jour comme un air de vacances. Réf : 126 - DPE : A. Surface : 147.30 m² Prix du bien : 482 080 euros Prix du bien hors honoraires : 460 000 euros Honoraires TTC : 4.8 % soit 22 080 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026. Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 23 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 euros et 960 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 et abonnements compris). Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)