T2 rénové / INVESTISSEUR RENTABILITE 5,8% nette / Vienne centre-ville

GEROLI IMMOBILIER Vienne vous propose de découvrir en exclusivité un véritable cocon au coeur du centre historique de Vienne, à quelques pas seulement du Temple d'Auguste et de Livie. Situé au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble de caractère, cet appartement T2 de 35,92 m² Carrez a fait l'objet d'une rénovation complète en 2026, réalisée avec soin et justifiée par factures. Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son agencement optimisé. Il se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, une agréable pièce de vie avec espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC. Son emplacement vous permettra de profiter pleinement de la vie viennoise : commerces, restaurants, marché, transports, gare SNCF (8 minutes à pieds) accessible à pieds. Ses atouts : * Emplacement privilégié au coeur du centre historique * A proximité immédiate du Temple d'Auguste et de Livie * A proximité immédiate de la Gare SCNF de Vienne * Appartement entièrement rénové en 2026 (factures disponibles) * Cuisine aménagée et équipée * Dernier étage d'un petit immeuble * Aucun travaux à prévoir - prêt à louer * Toiture et isolation de l'immeuble votées et intégralement financées par les propriétaires. Travaux prévus au 4ème trimestre 2026 permettant une amélioration énergétique estimée jusqu'au classement DPE C * Faibles charges de copropriété * Excellent potentiel locatif Investisseurs, ce bien présente également un fort potentiel locatif avec une estimation de loyer en location meublée de 690 euros par mois charges comprises, permettant d'envisager une rentabilité nette de 5,8 %. Type de logement : Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 8 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 408 euros/an Taxe foncière: 328 euros/an Prix de vente: 122 000 euros honoraires d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : E (161) Projection après travaux de toiture et d'isolation fin 2026 : DPE C GES : C (12) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1070 euros et 1460 euros (année de référence 2026) GEROLI IMMOBILIER, spécialiste du secteur de Vienne et de sa région, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre parfaite connaissance du marché local et à un accompagnement personnalisé, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone : [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées] Instagram : @anaisgeroliimmobilier Facebook : Anaïs Geroli Immobilier Youtube : @Geroliimmobilier Copropriété de 30 lots - dont 8 lots habitation. (Demande de désignation d'expert(s)). Charges annuelles : 408 euros.