Maison 520 m² à Romagnat

Iad France - Lucienne Jouvente vous propose : ? INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE CLERMONT-FERRAND (Romagnat)

Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et générant des revenus immédiats ?

Découvrez cet ensemble immobilier situé à Romagnat, commune très recherchée de la métropole clermontoise, offrant un excellent potentiel patrimonial et locatif.

Les atouts de cet investissement

? Maison d'habitation de 161 m² sur 3 niveaux
? Garage de 56 m², cave et parkings privatifs
? Terrain de 200 m²
? Deux locaux commerciaux entièrement loués

Local artisanal de 300 m²
Bureaux de 61 m²

? 2 200 ¤ de revenus locatifs mensuels (hors taxe foncière)
? Rentabilité brute supérieure à 7,5 %
? Revenus sécurisés dès l'acquisition
? Secteur dynamique, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, des commerces et des grands axes.

Une maison familiale aux beaux volumes

Construite en 1970, cette maison de caractère développe 161 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Très lumineuse grâce à son exposition sur les quatre points cardinaux, elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale, habitation avec activité professionnelle, colocation ou création de plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires).

Elle comprend notamment :
une vaste entrée de 14 m²,
un séjour traversant de 42 m², baigné de lumière,
une grande cuisine indépendante et équipée de 33 m²,
une cuisine supplémentaires, idéale pour un projet de division ou un logement indépendant,
trois chambres confortables,
un bureau,
une salle de bains,
une salle d'eau,
trois WC indépendants.

Un balcon, une cave, un garage de 56 m² et plusieurs places de stationnement complètent le bien.
Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur, d'un chauffage au sol, de radiateurs électriques ainsi que d'un système d'alarme.
Des travaux d'embelissement, permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en accroître encore la valeur.

Un investissement immédiatement rentable
Le véritable atout de cet ensemble réside dans ses deux locaux commerciaux déjà loués, générant 2 200 ¤ de revenus mensuels, soit 26 400 ¤ de loyers annuels (hors taxe foncière).
Cette rentabilité immédiate permet de financer une partie importante de votre investissement tout en conservant un fort potentiel de valorisation de la partie habitation.

Un bien rare sur le marché

? Revenus locatifs existants
? Maison à fort potentiel
? Ensemble immobilier mixte habitation / commerces
? Secteur très recherché
? Excellente visibilité patrimoniale et rendement attractif

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité immédiate et valorisation à long terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucienne Jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMOND-FERRAND sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33336947)