Appartement T2 59m2 - Caudéran

Liberkeys vous propose cet appartement de 59 m² (Loi Carrez), idéalement situé Rue Bellus Mareilhac, au cœur du secteur recherché de Caudéran (Bordeaux 33200). Niché au sein d'une résidence de standing des années 1990 parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie privilégié et paisible, avec une vue imprenable sur une magnifique cour-jardin arborée et fleurie.

Caractéristiques Clés & Atouts

Localisation : Rue Bellus Mareilhac, Bordeaux Caudéran. Un emplacement résidentiel et calme, avec un accès immédiat à la ligne de bus G (Bus à Haut Niveau de Service), permettant de rejoindre très rapidement le centre-ville. Les commerces de proximité, écoles et restaurants du quartier sont accessibles à pied.

Agencement : Appartement de 2 pièces lumineux et bien agencé. Il se compose d'un séjour agréable ouvrant sur un balcon orienté Nord, d'une cuisine aménagée, d'une chambre principale confortable, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.

Les plus : Le calme absolu de la copropriété, la vue verdoyante sur le jardin de la résidence, un balcon agréable et une place de stationnement privative (un véritable atout rare et indispensable dans ce secteur).

Données financières & Énergie

Charges de copropriété : 300 € / trimestre (soit environ 100 € / mois).

Taxe foncière : 1 100 € / an.

Diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM32935. Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/