La Fourragère – T2 de 48,64 m² avec 2 balcons, vue jardin, sans vis-à-vis

MARSEILLE 12e – La Fourragère – T2 avec deux balcons, vue jardin et exposition Sud-Ouest

Dans la résidence fermée Le Vendôme, avenue de la Fourragère, venez découvrir cet appartement T2 de 48,64 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble calme avec ascenseur.

Son véritable atout : un cadre verdoyant, une vue dégagée sur jardin, sans vis-à-vis direct, et une agréable exposition Sud-Ouest qui apporte de la lumière au fil de la journée.

L'appartement bénéficie de deux extérieurs, rares et appréciables pour un T2 :
un balcon de 7,5 m² accessible depuis le séjour, et un second balcon de 5,4 m² côté cuisine.

Il se compose d'un séjour de 21,69 m², d'une cuisine aménagée de 9,69 m², d'une chambre de 10,21 m² avec placard encastré, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier et d'un second placard de rangement.

La résidence est bien située, à proximité des transports, métro, tramway, commerces, écoles et accès autoroutiers.

Ce bien conviendra aussi bien à un premier achat, un pied-à-terre, un investissement locatif ou à une personne recherchant un appartement facile à vivre, avec extérieur et commodités à proximité.

L'ensemble est à moderniser, mais la base est intéressante : une surface confortable pour un T2, une distribution fonctionnelle, deux balcons, une belle luminosité, une vue sur la verdure et un emplacement pratique.

Volets roulants manuels, simple vitrage, chauffage collectif au gaz.

La résidence comprend 260 lots d'habitation/507 lots ( en comptabilisant les stationnements et les caves).

La localisation est un véritable atout : proximité des commerces, écoles, transports, métro, tramway et accès autoroutiers la L2, tout en profitant d'un environnement résidentiel verdoyant.

Prix de vente : 149 000 € honoraires d'agence inclus
Prix hors honoraires : 140 700 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,90 % TTC, soit 8 300 €. Nombre de lots de la copropriété: 507, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, ascenseur, eau, entretien immeuble et la partie commune, ) : 2088€ soit 174€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 835 067 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 609805 )