En exclusivité, maison de plain-pied de 106m2 à Echenans

En Exclusivité, coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature avec de magnifiques espaces en extérieur.
Je vous propose cette maison de 106m2 de plain-pied à Échenans (petit village à 15 min de Montbéliard et 10 min d'Héricourt), un secteur complètement au calme où nous sommes dépaysés dès notre arrivé.

A l'entrée, un dégagement dessert le coin nuit des espaces de vie :
-d'un côté, un WC séparé suivi d'une salle d'eau et de deux chambres (presque 11m2 et 13m2) ainsi qu'une pièce pouvant faire office de petite chambre, bureau ou même de dressing.
-de l'autre côté, une cuisine équipée et aménagée séparée du séjour de presque 28m2.
Une belle pièce de vie avec un charme cocooning (fenêtre demi-lune, insert bois..) mais surtout un accès direct sur une belle et grande véranda de 20m2(un énorme plus).

Avec une vue magnifique depuis la véranda (vue sur le jardin et la piscine), vous saurez apprécier cet espace calme et paisible.

Le bien dispose d'un sous-sol complet :
-buanderie de 7m2
-cave de 11,50m2
-pièce pouvant faire office de chambre de 14m2
-atelier de 11m2
-garage de 28m2

Passons à l'extérieur, une maison entretenue et arborée avec soin et surtout avec passion.
Sur une parcelle de 40 ares vous y attend de nombreuses surprises :
-une grande terrasse qui bénéficie d'un store banne
-une piscine enterrée de 4x8 avec son robot nettoyant intégré (pas besoin de vous usez à nettoyer, le job sera fait, vous n'aurez qu'à profiter des bons moments) + bâche de protection et système de filtration au sous-sol.
-un espace de verdure juste sublime où le temps s'arrête, des fleurs à ne pas compter, un agréable petite marre,...un univers floral pour ceux qui ont la main verte.
-un espace boisé (idéal pour votre propre consommation de stères)

Mais aussi, un chalet pour recevoir vos invités ou même pour celui qui le voudrait (entrée indépendante) se lancer dans de la location à la nuitée.
Autant de projets en fonction des besoins de chacun pour cette maison où il y fait bon vivre.

-Bon rapport énergétique en D (éventuellement prévoir le changement du chauffe-eau en ballon thermodynamique)
-Maison bien isolée
-Fenêtres PVC double vitrage
-Volets électriques + volets en alu pour garder le charme de la maison
-Toiture ok (bacacier + isolation)
-Assainissement tout-à-l'égout
-Mode de chauffage électrique (pour tempérer en fonction de chacun, maison bien isolée aucun souci pour l'électrique) + surtout insert bois (plain-pied)
-Radiateurs récents
-Façade repeinte en 2025 + volets + portail
-Portail électrique + porte de garage motorisé
-Taxe foncière 590€/an

Juste à proximité, de belles promenades à prévoir (autour des étangs)
Plusieurs éléments à vérifier avant toute visite (vidéo, fiche technique...)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.956182