Pleine de charme !

Située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel, familial et très calme, cette maison, T4, individuelle contemporaine et fonctionnelle de 73 m² repose sur 193 m² de terrain. Mitoyenne uniquement par le garage et agrémentée d'un jardinet, elle offre un cadre de vie très agréable.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une entrée,
- une cuisine séparée et lumineuse, aménagée et équipée d'une cuisinière (plaque induction et four). Ouverture possible sur la pièce de vie !
- Un salon / salle à manger lumineux, conduisant à une terrasse et un jardinet privatif,
- Un wc séparé.

L'étage se compose d'un dégagement conduisant à :
- Trois chambres dont deux avec placards intégrés,
- Une salle de bain, lumineuse, équipée d'une fenêtre à hublot, d'un pare-baignoire à volet, d'un sèche-serviettes électrique, d'un wc et de l'emplacement dédié à la machine à laver/sèche-linge.
Le palier permet également d'accéder aux combles, d'une surface de stockage de 25 m2, via une trappe dotée d'un bel escalier escamotable.

A l'extérieur,
- 2 belles terrasses carrelées, côté avant et arrière de la maison,
- 3 places de stationnement : un garage de 14 m², doté de deux portes battantes dont l'une s'ouvre idéalement sur l'arrière et 2 places supplémentaires (allée du garage et devant la maison),
- Le jardinet, intimiste, dispose d'un beau potentiel de valorisation et d'embellissement.

Divers :
- Le rafraîchissement de la façade et le nettoyage de la toiture ont été effectués,
- Exposition Est-Ouest,
- Chauffage électrique,
- Fibre installée,
- Ballon d'eau chaude (200 L),
- Robinet d'eau à l'extérieur, côté jardin,
- Assainissement effectué.

A proximité :
- Ecoles : (maternelle (Elsa Triolet : 4mn voiture), primaire (Paul Langevin : 3 mn voiture), collège (Rolland Garros : 6 mn voiture),
- Commerces (Intermarché + station, boulangeries, Franprix, Picard, Auchan, Lidl, marché d'Arpajon les vendredi et dimanche matin, La Croix-Blanche à Ste-Geneviève des Bois, Décathlon à Brétigny, …
- Infrastructures routières : N20/N104/A10/A6 accès rapide,
- Gare : RER La Norville -aucune nuisance- (4 mn à pieds),
- Médecin : La Norville, (6 mn en voiture)
- Piscine,
- Bois de la Garenne, bords de l'Orge.

Mon avis :
Très bon état général pour cette maison de 1997 qui n'attend que vous !

Cette annonce référence 337430 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BOUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51925014600023.

Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr