T4/T5 de 105m² en dernier étage avec balcon, cave et parking

Situé à 150 mètres de la Place Ronde et à 15 minutes de la Part Dieu grâce aux tramway T3 au pied de l'immeuble, cet appartement de 105m² avec balcon, cave et parking est idéal pour une famille. En dernier étage avec vue dégagée, ce lumineux T4/T5 traversant Est/Ouest en très bon état se compose : - d'une véritable entrée avec rangement. - d'une pièce de vie climatisée de 34m² avec son espace salon, bureau et salle à manger. - d'une cuisine indépendante et équipée de 10m² avec sa buanderie attenante. - de 3 chambres de 12 à 14m² avec rangement (4ème chambre possible). - d'une salle de bain avec WC, d'une seconde salle d'eau et d'un WC séparés. Cet appartement familial est idéal pour un achat serein de par ses volumes, ses éléments de conforts et son emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités : - Commerces du quotidien : supermarché, boulangerie, fleuriste, pharmacie, etc. - Ecoles publiques et privées, collège, lycée, crèches à quelques mètres. - Tramways T3 et T6 arrêt « Gare de Villeurbanne » au pied de l'immeuble. - Bus TB11, TB12, C9, C11 et C26 à quelques mètres. Pour plus d'informations, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957, au 06/72/20/65/03. Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 48 lots principaux qui ne fait pas l'objet d'une procédure en cours. Quote-part mensuelle de charges : 270 euros incluant les charges de copropriété, de chauffage et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120 euros et 2950 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 48 lots. Charges annuelles : 3241 euros.