Appartement 32 m² à Lyon-4e

Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : PRÉCOMMERCIALISATION - PLATEAU VIABILISÉ À AMÉNAGER - PIERRES DORÉES APPARENTES - LYON 4 / CROIX-ROUSSE

Sur les bords du Rhône, au pied des pentes et du plateau de la Croix-Rousse, ce plateau viabilisé de 32,60 m² occupe le 4e étage d'un bel immeuble ancien. Vendu brut, il offre une liberté totale d'aménagement.

Son atout signature : un magnifique plafond à la française conservé pour offrir un caractère et une authenticité rares sur le secteur. Un cadre idéal pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre lyonnais de caractère.

Le plateau est livré avec l'essentiel déjà en place :
- cloisons séparatives phoniques
- porte palière neuve
- compteur, arrivée et évacuation d'eau
- compteur Linky.

Un marché de travaux peut être proposé en option, à hauteur de 25 080 ¤ TTC. Il comprend l'ensemble du second OEuvre -- électricité complète et mise en conformité, plomberie et salle d'eau, chauffage électrique à inertie, kitchenette et plâtrerie avec peintures de finition -- afin de livrer un logement finalisé selon le projet retenu.

L'emplacement est particulièrement recherché : face aux quais du Rhône, le bien est à moins de 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, à une dizaine de minutes du métro Croix-Paquet et des pentes de la Croix-Rousse, et à 15 minutes du plateau de la Croix-Rousse. Plusieurs lignes de bus (C23 et 9), des stations Vélo'v et tous les commerces de proximité sont à quelques pas, avec un accès rapide aux gares de Perrache et de la Part-Dieu.

Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, offrant la possibilité de créer un logement sur mesure au cOEur de Lyon 4.

Plusieurs lots disponibles ! Livraison des plateaux prévue en janvier 2027.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 19. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353506)