Vous souhaitez une maison au calme à Guérande, avec du terrain et un vrai potentiel à exploiter ? Cette maison est déjà habitable, et n'attend que votre touche pour révéler tout son charme. 94 m² . 3 chambres . Terrain clos de 560 m² très faible vis-à-vis Un environnement paisible, idéal pour créer votre futur cocon. Aujourd'hui, vous profitez de : Une pièce de vie agréable Une cuisine indépendante aménagée et équipée 3 chambres + 1 bureau Salle d'eau + WC séparés Côté pratique et vrai confort au quotidien : Stationnement facile sur la parcelle + garage indépendant Et surtout, un potentiel qui change tout : Une pièce de vie qui peut doubler de volume avec ouverture plein sud Une cuisine pouvant s'ouvrir largement sur le jardin La possibilité de créer une suite parentale lumineuse en rdc pour une vie de plain pied Côté technique (et c'est un vrai plus) : Pompe à chaleur + Chauffe-eau thermodynamique Double vitrage PVC + volets roulants électriques Maison de caractère datant de 1791, mitoyenne d'un côté, nécessitant une remise au goût du jour : un bien idéal pour allier budget maîtrisé et valorisation à moyen terme. Prix : 236 250 euros . Réf. 5178 . Alphore Immobilier Pour plus de renseignements ou pour visiter : Aurélie Dewet Estimation offerte, avec plaisir et sans engagement (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie DEWET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00021 - SAINT NAZAIRE.
Référence: 2275
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison à vendre à Guérande - 5 pièces, 94 m² avec jardin de 560 m²
236 250 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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