Name: EXCLUSIVITÉ : Maison de Charme avec Vue Lac – Vaulx-Milieu (9 min Gare La Verpillière)
SKU: TPW7-0TT-GZ2
Price: 360000 EUR
Availability: InStock

360 000 €

132 m² / 490 m²

5 pièces

ORPI Francoise Cheval Immobilier

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Havre de paix, à deux pas du Lac et des chemins de promenades

Emplacement privilégié dans une résidence privée

à seulement 9 minutes en vélo de la gare de la Verpilliere

Située dans le secteur très recherché du Chemin de l'Étang à Vaulx-Milieu, découvrez cette magnifique maison de 132 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Un véritable cocon niché face au lac, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

Les points forts de l'intérieur :
Espace de vie chaleureux : Un salon séjour lumineux de 30 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver.

Cuisine surélevée : Une cuisine entièrement équipée surplombant le séjour, créant un volume architectural original et convivial.

Espace nuit de qualité : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative.

Le "Plus" Vue : Depuis les chambres à l'étage, profitez d'une vue imprenable sur la nature, sans aucun vis-à-vis pour une intimité totale.

Extérieurs et annexes :
Détente en plein air : Profitez d'un jardin d'environ 400 m² parfaitement entretenu et d'une vaste terrasse de 80 m²

Stationnement facilité : Un garage fermé attenant à la maison muni d'une cave à vin ainsi que 2 places de parking privatives.

Côté technique :

Chauffage électriques .
Cheminée fonctionnelle dans la pièce de vie .

Notre avis : "Une opportunité rare sur le secteur. La configuration en niveaux et la vue sur la nature dominante sur l'étang confèrent à cette maison un charme unique."
Référence agence : 158

Référence: TPW7-0TT-GZ2
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 462 € - 3 332 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr