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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison (2 logements) à vendre 7 pièces ROZ SUR COUESNON (35) en Baie du Mont Saint Michel
— Roz-Sur-Couesnon 35610 —
Nos partenaires locaux
EXCLUSIVITÉ – Maison en pierre avec deux logements indépendants – Baie du Mont-Saint-Michel
À Roz-sur-Couesnon, au cœur de la Baie du Mont-Saint-Michel, découvrez une propriété pleine de charme offrant deux logements indépendants dans une authentique maison en pierre bretonne.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit hameau, cette maison séduira les amoureux d'authenticité grâce à sa décoration soignée inspirée des thèmes de la mer et de la terre. Ici, le temps semble suspendu, offrant un véritable havre de paix où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.
Une situation privilégiée :
À seulement 10 km du Mont-Saint-Michel
7 km de Pontorson
14 km de Dol-de-Bretagne
38 km de Saint-Malo
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITES
Cette propriété est idéale pour :
Une résidence principale avec logement indépendant,
Une activité de gîtes ou de location saisonnière,
Un investissement locatif,
Un projet familial permettant d'accueillir enfants, petits-enfants ou proches en toute autonomie.
Les deux logements peuvent également être réunifiés très facilement grâce à une porte de communication déjà existante au rez-de-chaussée.
PREMIER LOGEMENT
- Salon/séjour chaleureux avec poutres apparentes, murs en pierres et cheminée,
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et la terrasse,
- Buanderie / arrière-cuisine,
- WC indépendant.
À l'étage :
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- WC indépendant.
Au second niveau :
- Une seconde chambre.
SECOND LOGEMENT
- Salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée; l'ensemble avec des poutres et pierres apparentes.
À l'étage :
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- WC indépendant.
Au second niveau :
- Une seconde chambre.
LES EXTERIEURS
Vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, d'une terrasse idéale pour les repas en extérieur ainsi que d'un abri de jardin.
LES PLUS
Deux logements totalement indépendants
Possibilité de réunification en une seule habitation
Charme de la pierre et prestations authentiques
Environnement calme à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel
Mobilier et décoration disponibles en supplément pour une installation clé en main
Visite virtuelle 3D disponible sur demande, pour découvrir cette propriété confortablement depuis chez vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.958228
À Roz-sur-Couesnon, au cœur de la Baie du Mont-Saint-Michel, découvrez une propriété pleine de charme offrant deux logements indépendants dans une authentique maison en pierre bretonne.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un petit hameau, cette maison séduira les amoureux d'authenticité grâce à sa décoration soignée inspirée des thèmes de la mer et de la terre. Ici, le temps semble suspendu, offrant un véritable havre de paix où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.
Une situation privilégiée :
À seulement 10 km du Mont-Saint-Michel
7 km de Pontorson
14 km de Dol-de-Bretagne
38 km de Saint-Malo
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITES
Cette propriété est idéale pour :
Une résidence principale avec logement indépendant,
Une activité de gîtes ou de location saisonnière,
Un investissement locatif,
Un projet familial permettant d'accueillir enfants, petits-enfants ou proches en toute autonomie.
Les deux logements peuvent également être réunifiés très facilement grâce à une porte de communication déjà existante au rez-de-chaussée.
PREMIER LOGEMENT
- Salon/séjour chaleureux avec poutres apparentes, murs en pierres et cheminée,
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et la terrasse,
- Buanderie / arrière-cuisine,
- WC indépendant.
À l'étage :
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- WC indépendant.
Au second niveau :
- Une seconde chambre.
SECOND LOGEMENT
- Salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée; l'ensemble avec des poutres et pierres apparentes.
À l'étage :
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- WC indépendant.
Au second niveau :
- Une seconde chambre.
LES EXTERIEURS
Vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré, d'une terrasse idéale pour les repas en extérieur ainsi que d'un abri de jardin.
LES PLUS
Deux logements totalement indépendants
Possibilité de réunification en une seule habitation
Charme de la pierre et prestations authentiques
Environnement calme à proximité immédiate du Mont-Saint-Michel
Mobilier et décoration disponibles en supplément pour une installation clé en main
Visite virtuelle 3D disponible sur demande, pour découvrir cette propriété confortablement depuis chez vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.958228
Référence: 340939011977
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison (2 logements) à vendre 7 pièces ROZ SUR COUESNON (35) en Baie du Mont Saint Michel
263 750 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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