Opportunité Investissement : Studio Lumineux avec Grand Garage ? Hyper-Centre

Situé à deux pas de la Place Duguesclin et du coeur battant de la ville, découvrez ce studio de 28,85 m² offrant un cadre de vie pratique et une luminosité exceptionnelle. Les Atouts du Bien - Exposition Plein Sud : Une pièce de vie baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. - Espace Extérieur : Profitez d'un balcon de 5 m², un véritable luxe en centre-ville. - Stationnement Rare : Un grand garage en R-2 permettant de stationner une grande berline ou deux petites voitures. Un atout majeur pour la revente ou la location. Agencement Fonctionnel - Une pièce de vie spacieuse de plus de 18 m². - Un coin cuisine dédié de 3,5 m² (cuisine équipée récente). - Une salle d'eau avec WC. Côté Investisseur - Localisation Premium : Proximité immédiate des commerces, services et transports, garantissant une vacance locative minimale. Ce bien combine parfaitement l'emplacement stratégique de l'hyper-centre et des prestations de confort recherchées (balcon + grand garage) permettant d'assurer une location régulière du bien dans les conditions du marché. Le bien dispose d'une chaudière gaz individuelle entretenue régulièrement. La résidence dispose d'un ascenseur. (8.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 165 lots - dont 48 lots habitation. Charges annuelles : 994.69 euros.