Appartement 2 pièces 26 m² à vendre à Orleans (45000)

Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement très lumineux de 26m2 dispose d'une vue dégagée sur La Loire. L'entrée dessert une cuisine séparée et aménagée, une belle pièce de vie avec rangement et d'une salle d'eau avec WC. Sur le même palier, l'appartement dispose d'une pièce indépendante de 10m2 au sol (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m donc non comptabilisée en surface habitable) et qui pourrait convenir pour une chambre, un bureau… Une dépendance permettant de ranger un vélo complète ce bien. A proximité immédiate des bords de Loire et accessible à pieds de la future faculté rue Porte Madeleine. Un bien parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et recherché. Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMODREAM : Guillaume PERLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2022AC00264 RCP SEGAP