Maison 105m2 - Les Salins d'Hyères à 600m de la mer

A l'approche de l'été chez JCG IMMO

Dans le secteur recherché des Salins, à deux pas de la mer, cette maison offre un cadre de vie idéal entre mer et praticité, à quelques pas du port, des plages et de la piste cyclable longeant le littoral.
Présentée par JCG Immobilier, cette maison de 113 m2 (105m2 carrez), en copropriété de deux lots, séduit par son emplacement stratégique.
Elle permet un accès rapide aux axes routiers, à l’entrée de Hyères ou de La Londe, tout en offrant la possibilité de rejoindre le port des Salins et les plages à pied.
Un environnement calme, vivant et agréable, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement proche de la mer.
La maison dispose d’un jardin privatif de 120 m2 exposé sud, de deux places de stationnement privées et d’un stationnement facile au sein du lotissement.
 
Composition

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un vaste séjour/salon avec cuisine ouverte de 48 m2, agencé avec goût. Un espace bureau harmonieusement intégré offre une vue directe sur le jardin.
Deux grandes baies vitrées apportent une belle luminosité globale.
À l’étage, deux chambres composent l’espace nuit, dont une grande chambre avec dressing lumineux, ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne.
Au deuxième niveau, accessible par un escalier en colimaçon, il y a une troisième chambre avec salle d’eau et un coin canapé, idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant.
La maison dispose de trois WC, un par niveau.
Le terrain est clôturé et comprend un cabanon de stockage extérieur, un atelier d’environ 6 m2 pour les machines, ainsi qu’une cave de 50 m2 avec une belle hauteur sous plafond de 1,85 m.
Un récupérateur d’eau et un système d’arrosage du jardin complètent les équipements.
Eau de ville et tout à l’égout.
 
Le bien a été entièrement rénové en 2022 avec soin et des prestations de qualité.

 
Equipements
 
La cuisine américaine de marque HARMONY avec îlot central est entièrement équipée avec un électroménager de qualité.
Double vitrage avec baies en aluminium.
Carrelage imitation parquet.
Deux climatisations réversibles par pompe à chaleur air air.
 
Le + immoblier :

-Aucun gros travaux n’est à prévoir.
-Un jardin et du stationnement, à deux pas des plages

Un bien clé en main, idéal pour profiter du littoral varois en toute sérénité ou réaliser un investissement de qualité dans un secteur très prisé.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Jérémy JOLY
Carte de collaborateur no ADC83[Coordonnées masquées]00028 Immatriculé au RCS Toulon no 995 208 808 Police d’assurance : EDIFICE no 7.953.190 / S18019375