Appartement de standing, face à la garonne et au pont neuf

Imaginez-vous chaque soir sur votre balcon filant, face au plus beau tableau de Toulouse : le coucher du soleil qui embrase la Garonne, le Pont-Neuf majestueux et la Prairie des Filtres. Le tout, sans aucun vis-à-vis, baigné de lumière (traversant, exposition est/ouest...), aux 3ème et 4ème étages (avec ascenseur) d'un somptueux immeuble haussmannien du Quai de Tounis. Petite copropriété de 5 appartements.

Bienvenue dans un lieu d'exception, où le charme historique rencontre le confort contemporain.

Entièrement revisité par un cabinet d'architecte, ce duplex de 184m2 (dont 149m2 en Carrez) a conservé ses lettres de noblesse tout en adoptant des prestations haut de gamme (parquet massif à bâtons rompus, moulures impeccables, de beaux volumes, cheminées décorative en marbre...) mariées à des touches modernes comme le béton ciré ainsi que la climatisation.

• Au premier niveau (3ème étage) : l'espace de vie et de réception.

Un double salon/séjour baigné de lumière, s'ouvrant sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée (sublime plan de travail en granit noir du Zimbabwe). 4 grandes portes-fenêtres qui donnent accès à un balcon filant exposé plein Ouest, suspendu au-dessus de la Garonne.

L'espace nuit de ce niveau comprend 2 grandes chambres (de 17 et 19m2), un très grand dressing privatif (pouvant faire office de 3ème chambre), une salle de douche moderne avec double vasque, une buanderie dédiée et des toilettes séparées.

• À l'étage (4ème étage) : bureau/chambre parentale (avec climatisation) :

Un spacieux dégagement (de 13m2) baigné de lumière, idéal pour aménager un grand bureau ou une salle de jeux. En complément, une véritable suite parentale en partie mansardée (23,32m2 au sol, 13,74m2 Carrez), avec double dressing et salle d'eau, offrant une ambiance cosy et intimiste.

Le confort ultime : tout ce niveau supérieur est entièrement climatisé.

Flexibilité totale : il est tout à fait envisageable de procéder à la division de cet appartement en deux appartements complètement indépendants. En effet, est compris dans la vente un ensemble composé d'un grenier et de deux chambres de bonnes pouvant être directement connecté à ce second niveau pour créer un espace hors du commun, et redéfinir l'agencement.

Une spacieuse cave privative voutée typiquement toulousaine vient compléter l'ensemble. Possibilité de stationnement dans la copropriété et/ou possibilité de louer une place de stationnement à proximité de l'appartement.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Confrères, consoeurs, je suis évidemment ouvert à l'interagence.
Référence agence : 262