L’Exception du Chaume à L’Étrat – Vue Panoramique et Potentiel Unique

Sylvia JACQUEMONT O6 50 25 95 73

Découvrez une propriété de caractère, véritable "Cottage" de 137 m² niché dans un écrin de verdure de 1 400 m². Située à deux pas du centre de L'Étrat, cette maison allie le charme intemporel d'une toiture en chaume (entièrement rénovée en 2017) à un cadre de vie familial privilégié.

Profitez d'un jardin paysager soigné, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis. L'espace détente avec sa piscine (8x4, chauffée par PAC- prévoir changement du liner) offre un calme préservé, garantissant un calme absolu à quelques minutes des écoles et commodités.

Rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée dessert une pièce de vie chaleureuse avec cheminée à foyer fermé, un salon indépendant (possibilité d'ouverture pour un espace de vie XXL) et une cuisine récemment rénovée, alliant modernité et fonctionnalité.

À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, d'un bureau idéal pour le télétravail et d'une salle d'eau.

Sous-sol complet : 88 m² de potentiel supplémentaire (garage, buanderie, chaufferie) complétés par un second garage indépendant avec portail automatique.

Le Focus Technique & Énergie :
Bien que classée en F, cette maison dispose d'un potentiel de valorisation immédiat.

Toiture : Chaume rénovée en 2017 (confort acoustique et thermique exceptionnel et esthétique préservée).

Nous tenons à votre disposition un audit énergétique complet.

Éligibilité aux aides : Bénéficiez des dispositifs MaPrimeRénov' pour transformer ce cocon en un modèle de performance énergétique.