À vendre – Immeuble mixte avec locataires et terrain – 01400 Neuville-les-Dames

En exclusivité à Neuville-les-Dames, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement intéressante en zone UX à vocation économique et commerciale. Il comprend deux appartements rénovés en 2011 de 118 m² et 126 m², un local commercial ou d'activité de 187 m² ainsi qu'un terrain de 1 200 m² en zone artisanale. Les logements, en bon état général (menuiseries PVC double vitrage, installations électriques conformes, DPE D), présentent un potentiel locatif estimé à 1 550 € par mois et une valeur de revente globale d'environ 328 000 €. Le local professionnel offre des perspectives d'aménagement et de valorisation malgré l'absence actuelle de sanitaires et d'arrivée d'eau. Le terrain constitue un levier complémentaire pour un projet de développement ou de division. L'ensemble bénéficie de réseaux individualisés, d'un assainissement conforme et d'une base bâtie saine. Selon les hypothèses retenues, la valeur globale de l'opération est estimée entre 518 000 € et 602 000 €. Cette opération associe revenus locatifs potentiels, possibilités de valorisation et diversification entre immobilier résidentiel et professionnel, offrant ainsi une base solide pour un investisseur à la recherche d'un projet évolutif dans un secteur dynamique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) [Coordonnées masquées] (réf. 585636 )