Le mans - immeuble mixte avec potentiel de transformation

À vendre, immeuble d'environ 780 m², à proximité immédiate de la gare TGV et du centre-ville du Mans. Un arrêt de tramway est face à l'immeuble. Idéal pour un investisseur ou marchand de biens recherchant une opération de valorisation, avec fort potentiel patrimonial ou de revente à la découpe.

L'ensemble dispose d'un standing élevé, avec ascenseur et terrasse au 2ème étage.

L'immeuble est vendu libre de toute occupation et se compose actuellement de :

Au RDC :
- Un local commercial de 147.30 m². Grande vitrine commerciale. Accès PMR
- Un local commercial de 162.20 m². Grande vitrine commerciale. Accès PMR

A l'entresol :
- Un local professionnel de 58.7 m²

Au 1er étage :
- Un plateau de bureaux de 159.2 m²

Au 2ème étage :
- Un appartement duplex de 182.3 m² avec terrasse

Au 3ème étage :
- Un appartement T3 de 49.7 m²

Une déclaration préalable a été déposée pour le changement de destination d'un étage (1er étage) et la création de 4 appartements.

Après redistribution optionnelle, l'immeuble pourrait se composer de :
- 2 locaux commerciaux au RDC
- 1 local professionnel à l'entresol
- 1 local professionnel au 1er étage
- 3 logements au 1er étage
- 1 logement au 2ème étage avec terrasse
- 2 logements au 3ème étage

Cet immeuble avec un DPE en C est sain et bien entretenu, et dispose d'un local vélos et d'un local poubelles, offrant des prestations adaptées aux futurs occupants.

L'immeuble peut être exploité sans effectuer de transformation.

Prix : 1 370 000 € net vendeur.

Dossier complet, plans, autorisations administratives et étude financière disponibles sur demande.