Maison de plain-pied 4 pièces 86 m² blanquefort secteur breillan

Sébastien DUBO vous présente en exclusivité cette agréable maison contemporaine de plain-pied construite en 2018, située dans un environnement pratique du secteur Breillan à Blanquefort, à proximité des transports et des commerces.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² bénéficiant d'une double exposition et ouverte sur une cuisine moderne aménagée, offrant un espace convivial.

L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m² chacune, toutes équipées de placards intégrés.

Vous profiterez également :

- D'une salle de bains lumineuse grâce à son Velux électrique à détection de pluie.
- D'un WC indépendant.
- D'un espace cellier / buanderie particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

Côté extérieur :

Implantée sur une parcelle de 312 m², la propriété dispose d'un vaste espace gravillonné d'environ 70 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété.

Prestations et confort :

- Climatisation réversible.
- Cumulus thermodynamique.
- Menuiseries PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques.
- Portail aluminium motorisé.
- Construction récente sous garantie décennale jusqu'en 2028.

Situation privilégiée :

- Arrêt de bus au pied de la maison.
- Gare / Tram de Blanquefort à environ 700 mètres.
- Commerces, supermarchés et services à moins de 600 mètres (Lidl, Grand Frais, etc.).

Une maison récente, économique et fonctionnelle, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonial.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Sébastien DUBO

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DPE: B GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 311 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DUBO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DUBO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454 440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr