ANGERVILLE Maison familiale 4 chambres avec sous-sol total et terrain clos

À vendre à ANGERVILLE, à environ 400 mètres du centre-ville et de ses nombreuses commodités, venez découvrir cette maison familiale implantée sur un terrain clos de 450 m2, au cœur d'un environnement pavillonnaire calme et recherché.
Édifiée sur un sous-sol total, cette maison surélevée offre une organisation fonctionnelle et de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et ouverte, une salle à manger, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres.
L'étage propose un palier desservant deux chambres supplémentaires.
Le sous-sol total constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage, l'atelier ou tout autre projet selon vos besoins.
Les plus du bien : Terrain clos de 450 m2 - Surface totale au sol 116,85 m2 - Sous-sol total d'enviro 65 m2 - 4 chambres - Quartier pavillonnaire calme - Centre-ville accessible à pied - Accès rapide à la N20
Angerville bénéficie de nombreux services facilitant le quotidien :,Commerces de proximité - Centre E.Leclerc et Lidl - Pharmacie - Médecins et professionnels de santé - Écoles maternelle et primaire - Garderie et crèche -Transports scolaires pour collège et lycée.
La gare TER d'Angerville permet de rejoindre Paris en 50 minutes tandis que la gare RER C d'Étampes se situe à environ 19 km via la N20.
À noter :
L'accès à l'étage est actuellement assuré par un escalier de type meunier. Des travaux d'amélioration pourront être envisagés afin de créer un accès plus confortable et sécurisé, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation aux futurs propriétaires.
Informations énergétiques :
DPE : F (382 kWh/m2/an) GES : C (12 kg CO?/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 700 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Taxe foncière : 1 100 €.
Audit énergétique réglementaire disponible permettant aux acquéreurs de disposer d'une vision précise du potentiel d'amélioration énergétique du logement ainsi que des travaux envisageables.
Visites réalisées directement par les propriétaires dans le cadre du nouveau concept proposé par Sylvie Ludger - Micro.immo, permettant des échanges authentiques et une parfaite connaissance du bien présenté.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Sylvie LUDGER au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Vous avez un projet de vente ou de location sur le Sud Essonne et les communes voisines du 28 et du 45 ? Forte de plus de 35 années d'expérience dans l'immobilier, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Selon l'article L.561.E du Code Monétaire et Financier, pour l'organisationde la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LUDGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 399 974 864 auprès de la SARL MYCLERMONT.FR - MICRO.IMMO au capital de 48 000 euros. 35, rue Gonod - 63000 CLERMONT-FERRAND - SIRET 448 061 887 - RCS Clermont-Ferrand - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) - CPI no63[Coordonnées masquées]14879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Garantie SOCAF 26, avenue de Suffren - 75015 PARIS - sans maniement de fonds.
Mandat 3466 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -