Villa moderne T6 de 160m2 avec piscine dans un environnement sécurisé et nature.

Idéalement située dans un secteur calme et proche des balades en nature, à quelques minutes des commodités du village, tombez sous le charme de cette maison familiale d'architecte avec piscine sur les hauteurs de St Gely.

Au plus proche de Montpellier, cette magnifique villa moderne de 6 pièces et 160 m2 idéalement agencée vous permet de profiter de l'extérieur et de l'environnement nature toute l'année.

Tombez sous le charme du niveau principal de cette villa où la pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre directement sur la piscine et la vue dégagée.
Sur ce même niveau nous trouvons une chambre avec salle d'eau privative, un bureau et un WC, rendant ainsi possible la vie sur un même niveau.

En descendant quelques marches rendez-vous dans l'espace nuit. Parfait pour accueillir votre famille. Il se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing ainsi que 2 chambres et une salle de bains.
Les 3 chambres de ce niveau donnent sur une terrasse et un jardin privatif invitant aux petit-déjeuners en extérieur.

La parcelle arborée d’une surface de plus de 800 m2, vous permet de profiter de plusieurs espaces: cuisine d'été, pétanque, pelouse,...
La piscine, idéalement placée est chauffée pour en profiter le plus longtemps possible.

Côté pratique et fonctionnel, la villa comprend un garage de 35m2 pouvant faire l'objet d'un agrandissement

Un permis a été obtenu pour surélever la villa d'un niveau supplémentaire.

La maison est équipée de :
- plancher chauffant-rafraîchissant et climatisation gainable
- Piscine chauffée
- Garage équipé porte sectionnelle électrique
- Panneaux photovoltaïques


Saint Gely du Fesc est la localisation idéale pour profiter à la fois de l'arrière pays, des plages et du centre de Montpellier.
Très recherché, cet emplacement est réputé pour son cadre de vie exceptionnel aux portes de Montpellier qui saura vous convaincre par sa tranquillité et son élégance. Saint-Gély-du-Fesc offre un environnement privilégié particulièrement apprécié des familles et des actifs en quête d'un art de vivre alliant nature et dynamisme.
La commune dispose d'écoles et collège, de nombreux espaces verts et sentiers de ballades. Retrouvez une ambiance village tout en bénéficiant des avantages de la métropole.

Le DPE est noté A et A.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1170€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Pour de plus amples renseignements et découvrir ce superbe bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 puis 82 13 88. N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 78 puis 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.