A vendre t3 coup de coeur avec jardin privatif, terrasse et garage- proximité montchat, villeurbanne (69100)

GUY HOQUET VILLEURBANNE vous propose à la vente ce superbe appartement de type T3 de 64 m², situé dans une résidence récente, calme et bien entretenue. Ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un jardin privatif de 31 m² et une belle terrasse aménagée, idéale pour vos repas en extérieur. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre naturellement sur une élégante terrasse prolongée par un jardin privatif de 31 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Ce bien se compose : d'un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne de deux chambres confortables, dont une côté jardin d'une salle de bains de WC séparés de nombreux rangements Entièrement rénové avec goût, aucun travaux à prévoir, ce bien offre des prestations actuelles et soignées. Vous serez séduits par la luminosité, l'agencement optimisé et l'ouverture directe sur l'extérieur, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. A l'extérieur, la terrasse et le jardin deviennent une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant. Un garage en sous-sol complète ce bien et est inclus dans le prix. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie confortable avec un extérieur recherché. A visiter sans tarder ! La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale. Ainsi que du tramway T6 et du bus BHNS. Établissements scolaires: A quelques minutes se trouve le campus universitaire de La Doua, pôle majeur de l'enseignement supérieur : -Université Claude Bernard Lyon 1 -INSA Lyon -CPE Lyon Un emplacement idéal pour résidence principale, jeunes actifs ou investissement locatif. Commerces et vie de quartier Le quartier bénéficie d'un environnement commerçant complet, facilitant le quotidien : Commerces alimentaires et supermarchés: -Boulangeries, pharmacies, banques -Restaurants, cafés et services de proximité -Pôles commerçants animés accessibles rapidement, notamment le secteur Gratte-Ciel Un cadre idéal pour une vie de quartier agréable et pratique, sans dépendance à la voiture. -- Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers. Pour consulter l'état des risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous directement sur le site Géorisques via ce lien : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=trueetisCadastre=falseetcity=Villeurbanneettype=housenumberettypeForm=adresseetcodeInsee=69266etlon=4.883748etlat=45.755222etgo_back=%2FetpropertiesType=housenumberetadresse=35+Rue+Arago%2C+69100+Villeurbanne Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1307 : Guy Hoquet VILLEURBANNE : 168 Rue Francis de Pressense 69100 Contact : Yousra GUETTAL Tél : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente. Copropriété de 51 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1324 euros.