289 900 €

138 m² / 195 m²

7 pièces

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EXCLUSIVITÉ VIVRE ICI AUGEREAU IMMOBILIER, COUP DE COEUR EN HYPER-CENTRE DE CHOLET!!! Rare sur le marché, cette magnifique maison idéalement située au coeur de Cholet vous offre un cadre de vie privilégié, alliant le confort d'un emplacement central à la tranquillité d'un environnement calme. Entièrement rénovée en 2022, elle séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme. Le rez-de-chaussée dévoile une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine. La maison dispose de trois belles chambres aux volumes confortables, agrémentées de parquet massif, ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou une chambre d'appoint. Un espace détente en mezzanine vient compléter harmonieusement l'habitation et offre un lieu supplémentaire dédié à la lecture, aux loisirs ou à la relaxation. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable extérieur intimiste, véritable cocon de tranquillité en plein centre-ville, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Son emplacement constitue un atout majeur : commerces, écoles, transports, restaurants et services sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie choletaise sans contrainte. (5.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Raphael PINHEIRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 795019843 - ANGERS.

Référence: 422
Honoraires d'agence de 5.42% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/01/2022

Coûts annuels estimés : 1 100 € - 1 560 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Cholet HYPER CENTRE !!!

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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289 900 €