Maison de charme et gîte à Montlouis-sur-Loire

MAISON DE CHARME + GÎTE RENTABLE + DÉPENDANCES -MONTLOUIS-SUR-LOIRE CENTRE Coup de coeur assuré ! Au coeur de Montlouis-sur-Loire, cette belle maison des années 50 séduit par son charme, sa luminosité et son cadre exceptionnel - sans aucun travaux à prévoir . Elle comprend un gîte indépendant à forte rentabilité saisonnière et des dépendances. MAISON PRINCIPALE 150 m2 - EXPOSITION SUD RDC : séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur terrasse sud, cuisine aménagée et équipée, salon, chambre, salle d'eau avec WC. Étage : 4 belles chambres dont une de 21 m², grande salle de bain (baignoire, douche, double vasque, WC). Tout est harmonieux et lumineux. GÎTE INDÉPENDANT 78 m2 - REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS Grande pièce de vie ouverte : cuisine aménagée, salon-salle à manger avec cheminée. 3 chambres, salle d'eau, WC. Excellente rentabilité en location saisonnière. DÉPENDANCES et ÉQUIPEMENTS Ateliers · Local vélos · Carport · Cuve de récupération d'eau de pluie (remplissage piscine + arrosage) · Panneaux solaires installés en 2023 pour réduire les charges. EXTÉRIEUR D'EXCEPTION - SANS VIS-A-VIS Piscine 11m × 5m au sel · Terrain 1 100 m² · Espaces joliment arborés · Verger · Terrasse sud · Aucun vis-à-vis. Esprit campagne en pleine ville. CADRE DE VIE et SITUATION IDÉALE Commerces, écoles, marché à pied. Gare de Montlouis à proximité : accès direct à la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (Paris en 55 min). Accès Loire à Vélo Pour visiter contactez Séverine Baudouin au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Agence AIM Transactions Montlouis - 2 bis avenue Paul Louis courier (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine BAUDOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2018AC00052 - TOURS.