164 300 €

50 m²

2 pièces

ART DE VIVRE IMMOBILIER

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Dans un environnement résidentiel recherché, au sein d'une résidence de standing sécurisée entourée d'un agréable parc arboré, découvrez ce T2 situé au 3ème étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié à Dax. L'atout majeur de cet appartement : sa superbe terrasse de 19 m², entièrement protégée par un avant-toit, véritable prolongement de l'espace de vie. Cet extérieur rare permet de profiter pleinement des beaux jours, à l'abri, dans une atmosphère intime et confortable. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants, ainsi que d'espaces fonctionnels permettant une occupation agréable au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, sur l'axe principal menant au futur Golf de Dax, un secteur appelé à gagner en attractivité. Un emplacement particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Une place de parking en sous-sol complète ce bien, apportant un confort supplémentaire très appréciable. Un bien rare sur le marché dacquois, réunissant les critères les plus recherchés : dernier étage, grande terrasse couverte, résidence sécurisée, environnement arboré et stationnement privatif. Un appartement à fort potentiel, alliant confort, emplacement et qualité de vie. Copropriété de 110 lots - dont 51 lots habitation. Charges annuelles : 980 euros.

Référence: 2
Bien en copropriété. Nombre de lots : 110. Charges de copropriété : 980 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/05/2025

Coûts annuels estimés : 990 € - 1 350 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare T2 de 50m² avec terrasse couverte de 19 m² . Résidence sécurisée avec parc arboré

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Rare T2 de 50m² avec terrasse couverte de 19 m² . Résidence sécurisée avec parc arboré

164 300 €