Maison individuelle sans vis à vis, lumineux proche du centre ville et de la gare

Le volume, la lumière et la liberté : Une maison, mille possibilités à Brumath !

En exclusivité par votre agence Jérémy Roussel - Neo Concept Immobilier Brumath
Visite virtuelle disponible sur demande.

Imaginez un lieu où l'espace n'est plus un luxe, mais votre quotidien. Un bien, sans vis-à-vis et pourtant à deux pas du centre-ville de Brumath et de toutes ses commodités, cette magnifique maison individuelle déploie des volumes exceptionnels : 245,52 m2 au sol 222,77 m2 habitables posés fièrement sur un terrain de 812 m2. Le plus beau dans tout ça ? Poser vos valises immédiatement, aucun travail n'est à prévoir.

Passer la porte, c’est découvrir le véritable cœur battant de la maison : une pièce de vie baignée de lumière de près de 50 m2. Exposée plein SUD, elle s'ouvre de plain-pied sur une terrasse extérieure (aujourd'hui en béton, prête à accueillir le revêtement en bois de vos rêves) et un bel espace pelouse et le jardin. C'est ici que s'écriront vos futurs déjeuners d'été et vos soirées en famille.

Mais le véritable secret de cette propriété réside dans son incroyable flexibilité. Avec ses 2 cuisines, ses 3 salles de bain et ses 3 WC, la configuration actuelle permet de créer très facilement 2 habitations totalement indépendantes.
Que vous ayez besoin d'espace, une grande famille, un projet bi-familial, l’envie de générer des revenus locatifs (en bail classique ou en Airbnb), tout a été pensé pour s’adapter à vos projets de vie.

À l'étage, l'intimité est reine. Le dernier étage a été entièrement dédié à l’espace parental. Imaginez votre suite XXL : une vaste chambre, un bureau pour télétravailler au calme, un dressing sur-mesure, ainsi qu’une salle de bain et un WC privatifs.

Au total, la maison peut accueillir entre 5 et 6 chambres.

Côté pratique, rien ne manque : une cave, une grande cour pour stationner plusieurs véhicules en toute sécurité, une dépendance pour vos outils ou passions, et un grand jardin.

Le confort technique est lui aussi au rendez-vous pour une sérénité totale au fil des saisons :
-Chauffage écologique et économique par chaudière à pellets
-Climatisation réversible (pompe à chaleur Air/Air) pour les journées d'été
-Isolation intérieure performante et fenêtres double vitrage PVC

Taxe foncière : 872€ par an

Un potentiel aussi rare sur le secteur de Brumath ne restera pas longtemps sur le marché. Ne laissez pas passer l'opportunité de concrétiser votre projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du General de Gaulle 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg TI 941 931 123
N° Carte pro : CPI 67[Coordonnées masquées]00 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: AXA JUNG Associes 1 Rue de Bischwiller, 67410 Drusenheim
Transaction : Non détention de fondsJérémy Roussel - Agent Immobilier
Téléphone [Coordonnées masquées]
E-mail : [Coordonnées masquées]
SIREN : 941931123


Éducation à Brumath
Ce bien, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier. Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Ecole Maternelle Les Cigognes", à 12 minutes. Le trajet vers le lycée "Lycée Polyvalent Heinrich-Nessel - Lycée Des Métiers" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 9 minutes en voiture. Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école élémentaire "Ecole Primaire Les Remparts" est accessible en 1 minute. Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Eaje La Maison De L'Enfance" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien. Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : le collège "Collège Privé Victor Hugo" est à 12 minutes à pied.


Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Brumath" : 1 minute en voiture ou 3 minutes en transport en commun. Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 (Paris, Marne-la-Vallée, Reims, Metz, Strasbourg) (3 minutes) et de l'autoroute A35 (frontière suisse, Colmar, Strasbourg, frontière allemande) (9 minutes).

Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Express Brumath" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Super U Bernolsheim" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Intermarché SAS Copamyl" (3 minutes en voiture). La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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