Authentique propriété de caractère avec gîte et 1,2 hectare de terrain à Cunlhat

Découvrez en exclusivité avec Cimm Immobilier, au cœur du Parc Naturel Régional du Livradois Forez, cette authentique propriété de caractère rénovée avec cachet. Située dans un hameau de la charmante commune de Cunlhat, où vous trouverez toutes les commodités, un plan d’eau, de nombreux chemins de randonnées et un cadre de vie dynamique, ce bien séduira les amoureux de la nature, des vieilles pierres et des grands espaces. Disposant de deux espaces de vie distincts, cette propriété s'adapte parfaitement à tous vos projets : vie de famille, colocation, accueil de proches ou exploitation immédiate en gîte et chambre d'hôtes. La maison principale développe une surface confortable de 126 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie chaleureux réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, complété par une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, le palier dessert des toilettes indépendantes, une salle de bain, un bureau idéal, ainsi que deux chambres. Sous les toits, une grande pièce mansardée s'ajuste à vos envies : troisième chambre, salle de jeux ou atelier de loisirs créatifs, d’artisanat ou selon vos besoins. Le second logement, idéal pour un gîte indépendant, offre 85 m² habitables. Il vous accueille dans une pièce de vie typique ornée d’une grande cheminée d'antan équipée de son authentique soufflet et agrémentée d’un coin cuisine ouverte. L’étage est parfaitement configuré pour l'accueil de clients ou d'amis avec deux chambres disposant chacune de leur coin d’eau privatif (douche, lavabo et toilettes), ainsi qu'une salle d’eau collective. Au-dessus, sous les toits, un vaste dortoir de 45 m² au sol (hors Loi Carrez) maximisera votre capacité de couchage. Plus de 110 m² d'annexes, comprenant garage, atelier, chaufferie et espaces de stockage, complètent le bâti. Côté technique, la propriété bénéficie, comme mode de chauffage, d’une chaudière individuelle au bois déchiqueté (plaquettes forestières). Ce système plutôt méconnu qui offre tout le confort d’un chauffage central automatisé est performant, économique et éco-responsable. Le véritable coup de cœur se prolonge à l'extérieur avec un terrain d'environ 1 hectare. Déjà configuré avec une mare, des arbres fruitiers, un poulailler et un box, cet espace n’attend que vos projets. Que vous aspiriez à accueillir des animaux, savourer vos propres récoltes ou vous ressourcer à l’extérieur, cette propriété offre un cadre idéal pour concrétiser vos rêves de vie à la campagne. Pour visiter ce bien et tomber vous aussi sous le charme, contactez-moi rapidement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3050€ ~ 4140€ - Véronique HAEGEMAN - Agent commercial - EI - RSAC Clermont-Ferrand 927 967 828 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR