Chatou — 82 m², jardin 90 m², DPE C, double box

Appartement 3 pièces de 82 mètres carrés habitables, avec un jardin privatif de 90 m² sans vis-à-vis exposé Sud/Sud-Est, DPE C, avec un double box dans une résidence sécurisée avec gardien : idéal pour un couple ou une jeune famille cherchant de la surface et un vrai extérieur en Île-de-France.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 1980, avec des accès directs au jardin depuis la cuisine, le salon et une chambre. Le séjour sur deux niveaux crée un volume intérieur généreux et lumineux, rare dans cette gamme de prix. Entièrement repeint en avril 2026.

Caractéristiques :
• Appartement 3 pièces de 82 m² en rez-de-chaussée
• 1 séjour lumineux
• 2 chambres avec placards encastrés
• 1 cuisine indépendante équipée (lave-vaisselle Siemens , lave-linge Bosch , plaque induction et four Electrolux , réfrigérateur et congélateur De Dietrich)
• 1 salle de bains (avec robinetterie Gröhe)
• 1 WC séparé
• 1 jardin privatif de 90 m²
• 1 double box (partie aménagée en cave avec porte de séparation)
• 1 grand débarras
• Travaux à prévoir : cuisine, sols

Prestations :
• DPE C
• Volets roulants électriques avec télécommande dans toutes les pièces
• Porte d'entrée blindée
• Double vitrage récent
• Résidence sécurisée avec gardien, digicode et interphone
• Court de tennis privatif dans la résidence
• Aire de jeux pour enfants
• Local à vélos
• Chauffage collectif au gaz + UVE

Informations pratiques :
• Surface Carrez : 82,14 m²
• Charges de copropriété : 3 310 euros/an
• Taxe foncière : 1 592 €/an
• DPE : C

Emplacement :
• Rue des Champs Roger, Chatou — quartier résidentiel prisé
• Bus à 80 m — commerces et services à pied
• Gare RER A Chatou-Croissy accessible
• La Défense à 15 min, Paris à 20 min
• Écoles maternelle, primaire et collège à proximité
• Nombreux espaces verts et parcs aux alentours

Un jardin de 90 m² sans vis-à-vis, 82 m² habitables, un DPE C et un double box dans une résidence sécurisée avec gardien à 20 minutes de Paris : ce type de combinaison ne se trouve pas facilement sur le marché. C'est une opportunité concrète de valoriser un bien déjà bien positionné.

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