Superbe Duplex Haussmannien 4 pièces

Superbe Duplex Haussmannien 4 pièces – 91 m² – aux beaux volumes et Plein Sud – Proche Comédie/Gare St Roch

Secteur prisé – Montpellier Centre
Au cœur d’un magnifique immeuble haussmannien du début du XIXème siècle, parfaitement desservi par la gare Saint-Roch et à deux pas de la Comédie, découvrez cet appartement d'exception dans copropriété calme, alliant le charme de l'ancien aux prestations contemporaines.

Un havre de paix lumineux et calme
Situé au 3ème et dernier étage (sans vis-à-vis), ce duplex de 91,4 m² bénéficie d’une exposition plein sud et d'une absence totale de nuisances sonores. Entièrement rénové avec goût par des artisans qualifiés, il ne nécessite aucun travail.

Vous serez séduit par ses grands volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses magnifiques poutres et ses murs en pierres de taille apparentes qui lui confèrent un caractère authentique et chaleureux.

Composition du logement :

- Niveau inférieur :
• Un grand salon séjour extrêmement lumineux, donnant sur des balcons avec barres au sol
• Une cuisine ouverte sur le séjour, parfaitement intégrée
• Une suite parentale de belle taille
• Une salle de bain spacieuse et élégante
• 1 WC séparé

- Niveau supérieur (accès par mezzanine aérée) :
• Une grande chambre avec un espace bureau idéal (ou dressing)
• Une chambre de taille normale avec sa salle d'eau privative
• 1 WC séparé

Ce bel appartement est doté de prestations de qualité :
- Climatisation réversible, fibre optique, double vitrage performant.
- Porte blindée 3 points, barres au sol aux fenêtres.
- Pierres apparentes, poutres apparentes, volets bois d'époque, cage d'escalier très aérée de l'immeuble.
- Extérieur/Annexe : Balcons, plus une rare cave privative de 16 m² !
- Digicode, interphone interrogeable à distance (modèle HUMET), sécurisé avec badges
- Charges de copropriété réduites.

C’est une opportunité rare sur le secteur : un appartement de standing, au charme intemporel, prêt à vivre au cœur de la dynamique montpelliéraine.

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