Echoppe bordelaise de 7 pièces

Echoppe bordelaise de caractère entièrement rénovée par architecte dans un esprit loft contemporain, située dans le secteur recherché du Suzon, à proximité de Nansouty et des commodités. Ce bien atypique, à mi-chemin entre maison de ville et appartement, développe une surface totale d'environ 177 m² comprenant une habitation principale de 145 m² organisée autour d'un agréable patio de 12 m², ainsi qu'un appartement T2 indépendant de 32 m².

L'habitation principale séduit par ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse mêlant charme de l'ancien et prestations contemporaines.
La cuisine équipée s'ouvre sur les espaces de vie, créant un lieu convivial idéal pour recevoir.
Le séjour et le salon s'articulent autour du patio, véritable cœur de la maison offrant un extérieur intime.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant.
Une quatrième chambre, un bureau ou un espace professionnel peut être aménagé au rez-de-chaussée selon vos besoins.

Le T2 indépendant constitue un véritable atout : revenu locatif potentiel de 700 € à 800 € par mois, logement pour un étudiant, hébergement d'un proche ou activité professionnelle. Il peut également être réintégré à l'habitation principale.

Un double garage rare sur le secteur permet de stationner deux véhicules et offre un espace de stockage complémentaire. Parquet, climatisation réversible, nombreux rangements intégrés et prestations soignées complètent ce bien ne nécessitant aucun travaux.

Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : rue calme, bus au bout de la rue, tram Roustaing à moins de 10 minutes à pied, commerces et écoles à proximité, gare Saint-Jean à 20 minutes à pied et centre de Bordeaux accessible en 10 minutes à vélo.

Un bien rare, idéal pour une famille ou un investisseur à la recherche d'un lieu de vie atypique alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate de Bordeaux.

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