Appartement 3 pièces et local commercial

Votre Agence IMKIZ vous propose un local commercial avec une partie habitation, idéalement situé Av de la Madrague de Montredon.

D'une superficie totale de 90 m², il comprend :
- En rez-de-chaussée : un local d'activité (env. 80 m²), un espace cuisine, un point d'eau/ douche, une chambre mansardée à l'étage.
- À l'étage : mansardé, un pièce qui ne représente aujourd'hui que 10 m² Carrez,

Possibilité 1 : de mettre à niveau l'étage actuel en partie existant (10m2 Carrez), soit en sus des 80 m² du rez-de-chaussée, créer 70 m² supplémentaire afin d'y valoriser une vue mer (en rénovant l'entièreté de la toiture).

Nb: Permis à déposer par le futur acquéreur, aucune demande n'a été produite auprès de l'urbanisme.

Possibilité 2 : surélévation en R+2 (sous réserve d'autorisation de l'urbanisme) en montant jusqu'à 13m de hauteur.

Il est impératif de conserver la destination de local commercial/ professionnel au rez-de-chaussée, cependant il n'y a pas d'obligation de surfaces (la cote part peut etre majoritairement à usage d'habitation, ou majoritairement commerciale).

Proximité immédiate commerces:
Casino Shop 10 m
Épicerie, Chez Sam 120m
Vival 280m
Proxi 330m

Ecoles:
École maternelle Montredon 340m
École élémentaire Grotte Rolland 370m
École maternelle Madrague Montredon 450m

Restaurants:
Bella Pizza 30m
Coquillages de Montredon 30m
Chez Paulette 150m
Bar, Brasserie De La Plage 160 m
Bar, Connolly's Corner 340m

Santé:
Pharmacie de la Grotte Rolland 110m
Chirurgien Dentiste 140m
Docteur 220m
Hôpital, CRF le Grand Large 300m
Pharmacie de Montredon 320m

Accessibilité:
Bus (Grotte Rolland) 14m
Tram (Parc Sévigné) 4.5km
Métro (Rond-Point du Prado) 4.6km
Gare (Sainte-Marguerite Dromel) 5km
Autoroute 5.7km

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €