Appartement 3 pièces au cœur de Monplaisir

Dans un secteur recherché pour son emplacement central, sa desserte en transports et ses faibles charges de copropriété, cet appartement de 57,73 m² Carrez constitue une opportunité idéale pour un investisseur locatif, des primo-accédants ou pour l’installation de bureaux et/ou profession libérale.

Installé en rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble parfaitement entretenu de 1958, ce bien, actuellement aménagé en bureau, bénéficie d’une exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité. Il nécessite quelques réaménagements pour donner sa pleine mesure au cœur de Monplaisir, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière !

Description du bien
L’appartement se compose actuellement de :
- Un séjour de 19,38 m²,
- Deux chambres de 11,17 m² et 12,48 m²,
- Une cuisine à aménager dans le séjour ou dans l'une des deux autres pièces,
- Un espace prévu pour une salle d’eau (à créer),
- Un WC indépendant.
La configuration permet une restructuration simple selon le projet : location nue ou meublée, colocation, bureaux ou cabinet professionnel.

Annexes et copropriété
- Cave en sous-sol de 7,44 m²,
- Copropriété de 25 lots,
- Charges annuelles : 813 €,
- Immeuble sécurisé avec digicode et interphone,
- Local vélo dans la copropriété.

Travaux et potentiel
Des travaux sont à prévoir, notamment :
- Aménagement d’une cuisine,
- Création d’une salle d’eau.
Ces travaux permettent une revalorisation immédiate du bien et une optimisation du rendement locatif, dans un secteur à forte demande.
Les menuiseries ont été changées il y a peu de temps : fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée.

Une opportunité rare à Lyon, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation !

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