Appartement 4 pièces Vincennes immeuble face Bois

Appartement 4 pièces de 66,79 m² - Avenue des Minimes, Vincennes (face au bois) à 3 minutes du lac de Saint Mandé.

Bel appartement familial au 5ème étage avec ascenseur dans un immeuble de caractère des années 1920, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le Bois de Vincennes dans un cadre lumineux et calme.

Dans une copropriété de 64 lots avec gardienne, ce 4 pièces vous séduira par son emplacement privilégié, sa luminosité et son potentiel d'amélioration énergétique.

Caractéristiques :
• 1 séjour lumineux
• 3 chambres (dont une petite de 8,3 m² pouvant servir de bureau ou buanderie)
• 1 cuisine ouverte
• 1 salle de bains
• 1 WC séparé
• 1 cave
• Exposition Ouest avec vue dégagée sur le Bois de Vincennes et courts de tennis

Prestations :
• Double vitrage
• Chauffage collectif au gaz
• Immeuble de caractère 1920-1930
• Résidence avec gardienne
• Digicode et interphone
• Local à vélos
• Charges incluant chauffage, eau froide et eau chaude
• Lumineux et calme
• Parquet rénové en mai 2026
• Rénovation partielle à prévoir
• DPE : E (passage à C possible avec environ 2400 € de travaux selon rapport DDT)

Informations pratiques :
• Surface : 66,79 m² Carrez
• Charges : 3720 €/an (incluant chauffage, eau froide et eau chaude)
• Taxe foncière : 1940 €/an
• Copropriété de 64 lots

Emplacement exceptionnel :
• Avenue des Minimes, face au Bois de Vincennes
• Métro Bérault (ligne 1) à 5 minutes à pied
• RER A Vincennes à 8 minutes
• Accès direct au Bois de Vincennes et ses activités
• Proximité stade et courts de tennis
• Commerces avenue de Paris et centre-ville de Vincennes
• Marché de Vincennes
• Écoles et collèges réputés
• Château de Vincennes accessible
• Liaison rapide vers Paris (15 minutes de Châtelet)

Cet appartement familial offre un cadre de vie privilégié face au Bois de Vincennes avec une vue dégagée remarquable. Sa localisation exceptionnelle, sa luminosité et son calme en font un bien rare, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un accès rapide à Paris.

À visiter sans tarder !

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