Appartement 4 pièces duplex

Au cœur du centre historique de Vienne, sur une charmante place, découvrez ce bien atypique en duplex, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’usage, idéal pour un projet mixte habitation / activité commerciale ou pour les amateurs de lieux de caractère.

Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété, cet appartement de 87,64 m² Carrez (123,44 m² au sol) se distingue par sa configuration originale sur deux niveaux.

Le bien se compose de deux espaces distincts :
Au rez-de-chaussée :
- Un séjour spacieux de 28,42 m²
- Une cuisine indépendante équipée
- Un espace de combles aménagés d’environ 29 m² au sol
Cet espace est aujourd’hui aménagé comme habitation, bien qu’il soit officiellement à usage commercial, offrant ainsi différentes possibilités d’exploitation (profession libérale, activité, ou usage mixte).

À l’étage :
- Deux grandes chambres (15,33 m² et 13,25 m²)
- Un dressing confortable (11,94 m² au sol, pouvant faire office de chambre d’appoint ou bureau)
- Une salle d’eau avec WC
Cet espace est à usage d'habitation.

Annexes et prestations
- Cave
- Double vitrage
- Chauffage individuel gaz + climatisation (split)
- Petite copropriété de 11 lots

Informations complémentaires
- Surface Carrez : 87,64 m² (123,44 m² au sol)
- Rez-de-chaussée + étage
- Exposition : Ouest
- Chauffage individuel gaz
- Charges de copropriété : 206 € / an
- Taxe foncière : 395 €
- DPE : C

Localisation
Situé en plein centre de Vienne, le bien bénéficie d’un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de vie atypique ou un investissement avec potentiel d’exploitation mixte.

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