Appartement 3 pièces traversant avec balcon 10 m²

Au cœur de Saint-Fons, au sein d’une résidence récente et calme, découvrez ce bel appartement traversant et lumineux 3 pièces de 64,6 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant une configuration traversante, une belle luminosité et un agréable extérieur sans vis-à-vis.

Un bien en très bon état général, alliant confort moderne, prestations de qualité et proximité immédiate des transports vers Lyon. Et à 300 et 500 m des crèches et écoles primaires et maternelles !

Description du bien
L’appartement se compose de :
- Une spacieuse pièce de vie de 32,45 m², lumineuse et conviviale,
- Une cuisine ouverte entièrement équipée (mobilier et électroménager encastré : lave-vaisselle, four, réfrigérateur, congélateur),
- Deux chambres, dont une grande chambre de 12,1 m² et une seconde de 9,55m²,
- Une salle de bains,
- Un beau rangement indépendant,
- Un WC indépendant.
Des luminaires LED connectés (Bluetooth / Wi-Fi avec enceintes intégrées) sont installés dans toutes les pièces, apportant un confort moderne et original.

Extérieur
- Balcon de 9,8 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un espace extérieur au calme,
- Exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Prestations & copropriété
- Chauffage individuel au gaz,
- Résidence sécurisée avec digicode et interphone,
- Local vélos,
- Aucun travaux à prévoir,
- Copropriété bien entretenue, sans procédure en cours.

Informations complémentaires
- Charges de copropriété : 1866 € / an
- Taxe foncière : 1 014 € / an
- DPE : C
- Appartement traversant
- Pas de voisin en dessous, apportant un confort supplémentaire
- Grand parking en bas de la résidence avec accès direct possible.

Localisation
Un emplacement stratégique :
- 4 min de Lyon Jean Macé,
- 7 min de Perrache,
- Gare SNCF à proximité immédiate,
- Commerces, écoles et services accessibles rapidement,
- Arrivée prochaine du tramway face à la gare, renforçant l’attractivité du secteur.

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