Maison Contigny idéale investisseur ou primo accédants

Maison de caractère avec potentiel – Idéale primo-accédant ou investisseur – Contigny

Idéale pour du locatif, cette charmante maison située en bordure de route, possède un fort potentiel d’évolution.
Située en bordure du charmant village de Contigny, cette maison en pierre datant des années 1800 offre un terrain verdoyant idéal pour un potager, tout en présentant un véritable potentiel de valorisation.

Implantée sur un terrain paysager de 880 m², elle conviendra parfaitement à un ou des primo-accédant souhaitant personnaliser un bien ou à un investisseur recherchant une opportunité locative à optimiser.

L’essentiel en un coup d’œil
Maison de 47,8 m² habitables (128 m² de bâti au total) comprenant 2 pièces dont 1 chambre, avec dépendances et surfaces annexes exploitables. En grande partie rénové en 2000, le bien est actuellement habitable mais nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Des espaces fonctionnels et évolutifs
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

Une pièce de vie de 15 m²
Une cuisine indépendante de 11,66 m²
Une chambre de 11,8 m²
Une salle d’eau de 6,6 m²
Un WC indépendant
Un espace buanderie (lave linge)


En complément :

Une cave de 13 m²
Un garage spacieux de 33 m²
Un débarras technique pouvant facilement être transformé en buanderie.

À l’étage :

Un grenier aménageable de 47 m² offrant un potentiel d’agrandissement significatif (création de chambres supplémentaires, espace bureau, etc sous réserve de travaux d'agrandissement)

Prestations techniques

Maison en pierre (charme de l’ancien)
Double vitrage et menuiseries en bois exotique
Chauffage individuel avec pompe à chaleur AIR/EAU et chauffage au sol
Conduit de cheminée gainé (prêt pour installation poêle à granulés)
Assainissement individuel conforme (fosse septique)
Eau chaude individuelle
Bordure de route

Performance énergétique maîtrisée

DPE : D (181 kWh/m²/an)
GES : B (6 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 860 € et 1 210 € / an (référence 2021)

Ce qu’on en pense chez
Un bien rare en terme de rénovation déjà effectuées, avec un terrain paysager conséquent et un potentiel d’extension réel. Idéal pour un premier achat intelligent ou un projet locatif avec création de valeur. Le grenier aménageable est un véritable levier de rentabilité.

Prix : 65 000 € (honoraires inclus)
Taxe foncière : 660 € / an

L'achat d'une grange de l'autre côté de la rue sur parcelle de 800 m² non attenante en supplément est possible (voir nos annonces).

Une opportunité accessible pour se constituer un patrimoine immobilier avec une forte marge d’évolution. Stéphane GUILLOT - [Coordonnées masquées] - - RCS 943785279