Appartement 109 m² à Hagondange

Situé rue de Metz à Hagondange, à quelques minutes à pied de la gare, découvrez ce magnifique appartement duplex de 109,55 m² habitables offrant de très beaux volumes, des prestations de qualité et un excellent niveau de confort.
Installé au sein d'une petite copropriété gérée par un syndic bénévole, ce bien bénéficie de charges particulièrement faibles, d'environ 30 € par mois.
L'appartement dispose d'une entrée totalement indépendante, lui conférant un véritable esprit maison.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour privative d'environ 30 m² ainsi que de plusieurs caves. Un porche privatif complète les prestations et permet notamment le stationnement de motos ou vélos. Le stationnement des véhicules s'effectue librement devant l'appartement.
Le premier niveau se compose de :
Une entrée
Un palier avec placard
Une buanderie
Une vaste salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un superbe espace salon-salle à manger, l'ensemble développe près de 48 m² de pièce de vie, offrant un espace particulièrement convivial et lumineux.
À l'étage, l'espace nuit comprend :
Trois chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains comprenant douche et baignoire
Un espace climatisé pour un confort optimal en toutes saisons
Prestations techniques :Isolation thermique et phonique par l'intérieur
Isolation des combles
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage électrique par radiateurs au premier niveau
Chauffage au sol électrique sur l'espace nuit à l'étage avec réglage individuel de la température pièce par pièce
Climatisation sur l'espace nuit
Installation électrique sans anomalie
Deux salles de bains
Syndic bénévole
Faibles charges de copropriété (environ 30 € par mois)
Aucun travaux à prévoir
Un bien rare sur le secteur, parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et des prestations permettant une installation immédiate sans travaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE Virginie RSAC de THIONVILLE sous le numéro 533 408 381 et WOJTOWICZ Yann RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ ??
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119