PECHABOU- Locaux commerciaux de 613m2

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE A PECHABOU- Ensemble de 3 locaux commerciaux de 613 m2 au total sur une parcelle sécurisée de 2166m2 disposant de 16 places de parking. Les 3 locaux commerciaux sont en cours d'exploitation.
Le 1er local est occupé par une école de danse comprenant un hall d'accueil de 18.34m2 et une salle de danse de 120m2, toilettes. Le 2 ème local est occupé par une entreprise de paysagiste comprenant un local d'acivité de 180 m2, des bureaux de 20.25m2, une mezzanine de 31.12m2 ainsi qu'un espace cuisine de 22.29 m2 en R+1. Le 3ème local est occupé par une boulangerie comprenant au rez-de-chaussée un local d'acivité de 172.25 m2, une salle d'eau de 3.21m2 et toilettes de 3.21m2, En étage, on retrouve des bureaux, un local technique, des vestiaires, salle d'eau et toilettes représentant 33.92m2. Espaces non modulables.
Commerces accessibles aux personnes à mobilités réduite, axes routiers immédiat (Route nationale), accès Innopole en 8 mn en voiture, accès échangeur de Montgiscard en 10 mn en voiture, terminus bus à 800m.
Loyers annuels HC: 56400€/ Taxe foncière 2025: 3510€
DPE VIERGE (consommation non exploitable).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Réf. KBImmo31 no 2025. Honoraires charge vendeur..La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIROLA-SAMAIN, Présidente de la SAS ART'IMMO 31 immatriculée au RCS de Toulouse no 953 468 220 sans détention de fonds- CPI 31 [Coordonnées masquées]00 006.