À VENDRE Maison haut de gamme avec parcelle constructible Guénange

A VENDRE MAISON D’EXCEPTION AVEC FORT POTENTIEL GUÉNANGE

Au cœur de Guénange, dans un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des accès autoroutiers, découvrez cette propriété entièrement rénovée en 2022 offrant des prestations haut de gamme et un potentiel rare sur le secteur.

Édifiée sur un rez-de-chaussée surélevé d’environ 125 m2 habitables, cette maison séduit dès les premiers instants par la qualité de sa rénovation, le choix de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail.

L’entrée s’ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée.

Cette cuisine a été pensée dans les moindres détails et équipée de matériaux nobles ainsi que d’équipements de grandes marques telles que Miele, Smeg et Rosières. Son remarquable plan de travail en granit apporte une touche d’élégance et de caractère à l’ensemble.

L’espace nuit comprend :

Une superbe suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative
Une seconde chambre avec placards intégrés
Une salle de bains familiale équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire

Les prestations de cette propriété sont particulièrement soignées :

Rénovation complète réalisée en 2022
Pompe à chaleur dernière génération assurant chauffage et climatisation de l’ensemble de la maison
VMC double flux
Volets roulants électriques Somfy
Portail motorisé
Home cinéma Bose
Adoucisseur d’eau AEG
Parquet massif en chêne

À l’extérieur, vous profiterez d’un premier terrain entièrement clos de 754 m2 offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

La propriété bénéficie également d’une seconde parcelle attenante de 478 m2, déjà délimitée par un Géomètre-Expert et disposant d’environ 13 mètres de façade.

Cette parcelle accueille actuellement un local technique ainsi qu’un espace équipé de sanitaires et d’une douche, laissant envisager de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la réalisation d’une seconde construction (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

L’ensemble représente une superficie foncière totale de 1 232 m2.

Sous la maison, avec un accès indépendant et sécurisé, se trouvent plusieurs espaces aménagés représentant une surface totale d’environ 29,90 m2 :

Salle de sport
Salle de jeux
Espace technique et de rangement

Ces volumes supplémentaires offrent de nombreuses perspectives : studio indépendant, bureau professionnel, espace de télétravail, activité libérale ou logement d’appoint.

Cette propriété saura séduire aussi bien une famille à la recherche d’espace et de confort qu’un entrepreneur souhaitant bénéficier d’un cadre de vie privilégié avec de vastes extérieurs et un fort potentiel d’évolution.

Une opportunité rare réunissant prestations haut de gamme, confort moderne, calme, sécurité et potentiel foncier, tout en restant au cœur de Guénange et de ses commodités.

Plus qu’une maison, un véritable lieu de vie aux possibilités infinies.

DPE B 102 kWh/m2.an Émissions GES A 3kg CO₂/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 1232€ et 1668€/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE

Prix : 490000 EUR
Honoraires d agence à la charge vendeur.

Une demande de vérification de faisabilité bancaire sera demandée avant toute visite.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]