Une maison récente de plain-pied qui saura vous séduire !

EXCLUSIVITÉ à AMBRONAY (01500). 
Idéalement située sur la commune d’Ambronay, à proximité immédiate du lac du Vorgey et entre Pont-d’Ain et Ambérieu-en-Bugey, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 80,55 m2, construite en 2021, sur un terrain clos de 556 m2.
Dès votre arrivée, vous apprécierez les prestations extérieures : propriété entièrement clôturée, portail électrique, murs maçonnés et cour intérieure permettant un stationnement sécurisé. Un garage de 16 m2 avec porte sectionnelle motorisée complète l’ensemble.
À l’intérieur, laissez-vous charmer par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, pensée pour le confort de toute la famille. L’espace salon, salle à manger et cuisine équipée s’ouvre harmonieusement dans une atmosphère conviviale, sublimée par une belle exposition plein sud qui apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle de bains équipée d’une baignoire avec douche, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie fonctionnelle, idéale pour faciliter le quotidien.
Côté confort, la maison bénéficie d’une climatisation réversible (PAC air/air), complétée par un poêle à granulés, offrant une chaleur douce, économique et agréable en toute saison.
À l’extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une belle terrasse d’environ 25 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour vos repas en famille ou entre amis.
 
Date de réalisation du diagnostique : 10/06/2022
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m2/ans
Consommation énergie finale : 64 K kWh/m2/ans
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 478 € et 646 € sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires). Honoraires à charge acquéreur(s).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHIL IMMOBILIER, 13B Chemin du Levant, Immeuble le Jean-Baptiste Say, 01210 FERNEY-VOLTAIRE - RCS Bourg en Bresse 103 542 734 - Carte Professionnelle Transaction no CPI[Coordonnées masquées]0000008 CCI de Bourg en Bresse - Code APE 6831Z - Non détention de fonds - TVA : FR7[Coordonnées masquées] - Assurance RCP no436137540001 Groupama Rhône-Alpes Auvergne Caisse Régionale d’Assurances Mutuelles Agricoles de Rhône-Alpes Auvergne située 50, rue de Saint-Cyr - 69251 LYON Cedex 09 sous le numéro 779 838 366 RCS Lyon-Emetteur des Certificats Mutualistes. Entreprise régie par le Code des Assurances et soumise à l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution, 4 place de Budapest-CS 92459-75436 Paris Cedex 09.