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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement F3 89m2 avec garage à Issoire.
— Issoire 63500 —
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L'agence Jaude Immobilier vous propose en exclusivité cet agréable appartement de type F3 à rénover, situé dans une petite copropriété (3 propriétaires), dans le quartier ouest d'Issoire, à proximité du lycée Murat.
D'une belle superficie, ce bien offre un fort potentiel et conviendra aussi bien une résidence principale qu'un projet d'investissement.
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle desservant une cuisine indépendante d'environ 11 m2, des toilettes séparées, ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière.
Véritable cœur de l'appartement, le séjour de plus de 36 m2 bénéficie d'un chaleureux parquet et s'ouvre sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.
L'espace nuit est desservi par un couloir équipé de nombreux rangements et comprend :
Une chambre de 11,06 m2 ;
Une seconde chambre de 13,69 m2 avec placard intégré ;
Une salle d'eau récemment rénovée, moderne et fonctionnelle.
En sous-sol, ce bien dispose de prestations rares :
Deux caves ;
Une pièce supplémentaire de 9,20 m2 avec soupirail, idéale pour un bureau, une salle de jeux, un espace loisirs ou une chambre d'appoint selon vos besoins.
Les trois pièces annexes bénéficient d'une alimentation électrique.
Un garage privatif de 14 m2 complète l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien.
Les atouts du bien : Petite copropriété sécurisée Séjour spacieux et lumineux de 36 m2 Balcon exposé ouest Salle d'eau rénovée Nombreux espaces de stockage Garage privatif Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement et rénovation.
Ce logement est équipé de fenêtres PVC double vitrage et de volets éléctriques.
Une seule fenêtre reste à rénover, celle de la grande chambre, les devis sont en cours de réalisation.
Chauffage individuelle au gaz- Chaudière ELM Leblanc
Charges de copropriété : environ 140 €/mois. Pas de procèdure en cours.
Taxe foncière : 1 530 €
Prix de vente : 160 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Bastien Godet au [Coordonnées masquées]
ou [Coordonnées masquées]
Un projet immobilier? Besoin d'une estimation? contactez-moi je serai ravi de vous accompagner!
Bastien Godet EI
RCS 523 430 783 RSAC Clermont-Ferrand
D'une belle superficie, ce bien offre un fort potentiel et conviendra aussi bien une résidence principale qu'un projet d'investissement.
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle desservant une cuisine indépendante d'environ 11 m2, des toilettes séparées, ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière.
Véritable cœur de l'appartement, le séjour de plus de 36 m2 bénéficie d'un chaleureux parquet et s'ouvre sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.
L'espace nuit est desservi par un couloir équipé de nombreux rangements et comprend :
Une chambre de 11,06 m2 ;
Une seconde chambre de 13,69 m2 avec placard intégré ;
Une salle d'eau récemment rénovée, moderne et fonctionnelle.
En sous-sol, ce bien dispose de prestations rares :
Deux caves ;
Une pièce supplémentaire de 9,20 m2 avec soupirail, idéale pour un bureau, une salle de jeux, un espace loisirs ou une chambre d'appoint selon vos besoins.
Les trois pièces annexes bénéficient d'une alimentation électrique.
Un garage privatif de 14 m2 complète l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien.
Les atouts du bien : Petite copropriété sécurisée Séjour spacieux et lumineux de 36 m2 Balcon exposé ouest Salle d'eau rénovée Nombreux espaces de stockage Garage privatif Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement et rénovation.
Ce logement est équipé de fenêtres PVC double vitrage et de volets éléctriques.
Une seule fenêtre reste à rénover, celle de la grande chambre, les devis sont en cours de réalisation.
Chauffage individuelle au gaz- Chaudière ELM Leblanc
Charges de copropriété : environ 140 €/mois. Pas de procèdure en cours.
Taxe foncière : 1 530 €
Prix de vente : 160 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Bastien Godet au [Coordonnées masquées]
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Bastien Godet EI
RCS 523 430 783 RSAC Clermont-Ferrand
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement F3 89m2 avec garage à Issoire.
160 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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