Name: ANNECY - Les Berges du Thiou - T4 DUPLEX de 133m2 en dernier étage -
SKU: 829CS
Price: 745000 EUR
Availability: InStock

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745 000 €

133 m²

4 pièces

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ANNECY - A deux pas de l'hyper centre, au 7ème et dernier étage avec ascenseur,
Cet appartement 4 pièces Duplex, dispose d'un volume de 160 M2 au sol (133 M2 habitables Loi Carrez), il se compose :
Au premier niveau :
- D'un salon/séjour bénéficiant d'une terrasse sur le Thiou en exposition Ouest
- D'une cuisine dinatoire de 23 M2 entièrement équipée, exposée Est
- D'une arrière cuisine / buanderie
- D'un wc
Au deuxième niveau, un coin nuit composé :
- De 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et un coin bureau
- D'une salle de bain avec baignoire
- D'un second wc

Un appartement traversant, lumineux, bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis à vis, en dernier étage d'une copropriété de 1991 très bien entretenue.
2 parkings et une cave, en sous-sol sécrurisé complètent ce bien.
Un environnement très calme et verdoyant, en bordure du Canal du Thiou à deux pas du centre ville.
Une adresse recherchée pour profiter pleinement de la qualité de vie annécienne, entre nature, confort et vie citadine.

Référence: 829CS
Bien en copropriété. Nombre de lots : 333. Charges de copropriété : 2436 €.

DPE

GES

Date du DPE : 20/06/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse annecy appartements avec ascenseur annecy appartements au dernier étage annecy appartements Cran-Gevrier-Centre Ville-Le Vernay-Les îles annecy achat appartement annecy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr