Maison perigourdine gite, terrain et bois

Maison périgourdine avec gîte opérationnel, piscine et 20 hectares – Revenus immédiats en Périgord Noir

Au cœur d’un environnement préservé, dans un hameau confidentiel à seulement 25 minutes de Sarlat, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie rare et un véritable potentiel de rentabilité.

Les atouts immédiats (clé en main) :
Maison principale + gîte indépendant pour une surface totale d’environ 280 m²
Gîte déjà exploitable, idéal pour générer des revenus dès l’acquisition
Piscine 12 x 6 m, parfaitement intégrée dans son environnement
Chauffage central et assainissement neuf (2025)
DPE C : confort et performance énergétique
Cadre calme et intimiste (voie sans issue)

Un environnement exceptionnel :
Plus de 9 000 m² constructibles
Terrain complémentaire de 4 700 m²
Environ 20 hectares de bois, parfaits pour les amoureux de nature ou un projet touristique

Distribution :
9 pièces au total
Maison principale : 3 chambres
Gîte indépendant : 2 chambres
4 chambres d’hôtes à rénover (fort potentiel d’exploitation)
Un projet à valoriser

Budget estimatif pour la rénovation des chambres d’hôtes : 5 000 € (selon projet)

La propriété offre un réel potentiel de développement :
Création d’une activité complète de gîtes et chambres d’hôtes
Développement d’hébergements touristiques (lodges, insolites…)
Valorisation du foncier constructible

Un bien à double lecture
Résidence principale ou secondaire de charme
Investissement avec revenus locatifs immédiats + potentiel de croissance
Actuellement , la rentabilité, lissé sur seulement 3 mois (15 juin- 15 septembre) est d'environ 12 000 €/annuel

Une opportunité rare pour allier qualité de vie, nature et projet rentable dans l’un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir

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